Baden Stadt / Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung + Balkon + Stellplatz

2500 Baden

€ 1.100,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,36 m2
Kellerfläche
4,25 m2
Nutzfläche
75,36 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7172790
Anbieter-ID
2100149322
Stand vom
29.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.500,00
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.100,00
Anmerkungen
fix
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.24 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
9
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
86.8 kWh/m2a
Gültig bis
15.03.2025
Heizwärmebedarf
86.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1989
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung + Balkon + Stellplatz!

Im wunderschönen Kurort Baden, südlich von Wien, ganz in der Nähe vom Kurpark, Casino sowie dem historischen Biedermeier-Stadtkern, wird eine gut aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vermietet.

Alle Räume sind von einem geräumigen Vorzimmer aus begehbar:
Auf der linken Seite befinden sich zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, je nach Bedürfnissen, verwendet werden können.

Rechter Hand gelangt man zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zu einem Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Durch einen großzügigen Durchgang betritt man die weiteren offen miteinander verbundenen Räumlichkeiten, bestehend aus einem sonnigen Wohnzimmer mit elegantem Kachelofen, einem Essbereich und einer weißen Vollholzküche.
Alle Fenster in diesem Wohnbereich sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Stellplatz runden diese Wohnung ab.

Kosten:
Miete mtl. inkl. BK: EUR 1.100,00
Betriebskosten (BK) dzt. EUR 161,32 (in der Miete enthalten)
Kaution: EUR 3.500,00
Provision: 2 BMM + USt
Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Haushaltsversicherung, Heizungs- und Stromkosten sind nicht in der der Miete enthalten.

Infrastruktur:
- 1100m Badner Bahn (Station Josefsplatz)
- 1000m Bahnhof Baden bei Wien
- 600m Kurpark Baden
- 500m Apotheke Heilquell
- 450m Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Baden
- 100m Privatkindergarten + Volksschule „Ein Schloss für Kinder“
- 100m Klinikum Malcherhof Baden

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Renner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100149322 - vielen Dank!