Baden bei Wien! Stadthaus mit Entwicklungspotential! Einreichplanung vorhanden! Wird bestandsfrei übergeben!

Annagasse 13, 2500 Baden

€ 949.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
467,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Annagasse 13, 2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
547 m2
Gartenfläche
106 m2
Wohnfläche
412,48 m2
Kellerfläche
55 m2
Nutzfläche
467,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9477014
Anbieter-ID
7597/46
Stand vom
02.07.2024
Kauf­preis
€ 949.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3 (53.2 m2)
Anzahl Separates WC
7
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Baujahr
1900
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Entzückendes Stadthaus im Zentrum von Baden bei Wien!

Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:

Dieses um 1810 erbaute, entzückende Stadthaus im schönen aufblühendem Bezirk Baden, lässt die Augen der Immobilieninvestoren von der alt österreichischen Architektenkunst aufleuchten. Dieses Schmuckstück steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass die wunderschöne straßenseitige Fassade nicht verändert, jedoch von Fachleuten restauriert werden und so in ihrem ursprünglichen Glanz erscheinen darf. Zudem können maximal 3 kleine Dachflächenfenster eingebaut werden. Das Bauamt wird bei der Sanierung der Fenster und der Farbgestaltung mitwirken.

Der Eigentümer hat bereits eine Einreichplanung im Austausch mit der Stadtgemeinde, erstellen lassen, welche darauf wartet bei der Gemeinde eingereicht zu werden. Somit besteht noch die Möglichkeit seine eigenen Ideen in die Planung miteinzubringen und ggf. Änderungen vor der Einreichung durchzuführen.

Alle anderen Voraussetzungen und Überprüfungen sowie die notwendige Grenzverhandlung sind bereits abgeschlossen.

Die aktuelle Planung sieht 2-3 Wohneinheiten vor, wobei eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auch möglich wäre. Bei mehr als 2 Wohneinheiten ist zu beachten, dass damit der entzückende Innenhof einem 2 PKW-Stellplatz weichen müsste.

Die bebaute Fläche des Bestands wird durch den Zu- bzw. Umbau nicht vergrößert. Die Gebäudehöhe der Straßenfassade bleibt unverändert.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahn: BB Badner Bahn (Station Baden Josefsplatz) - diese fährt bis nach Wien Station Dörfelstraße

Schnellbahn: Bahnhof, Baden bei Wien: R, REX, S1, S2, S3, S4 - mit R oder S3 direkt nach Wien Hauptbahnhof

Bus: Baden bei Wien (Station Josefsplatz)

Auto: Über die Südautobahn/E59 gelangt man in ca. 40 min. nach Wien

Infrastruktur:

Beinahe alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs von div. Supermärkten (Billa,Spar,Penny), Trafiken, Apotheken, Tankstellen, Postfilialen, Banken bis hin zu Restaurants und Bars. Das bekannte Casino Baden befindet sich nur ca. 700 m entfernt.

In wenigen Gehminuten erreichen sie Supermärkte wie BILLA, Spar, Pennymarkt, Bipa, eine Apotheke  sowie eine Bäckerei (Lehner) und zahlreiche Restaurantes. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe Banken wie die Erste Bank, Sparkasse, Volksbank.

Ärzte: Dr. Judith Glazer (Praktische Ärztin), Dr. med. Clara Kleinhans (Arzt für ganzheitliche Medizin)

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen oder nähere Informationen jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie mich unter 0676/350-12-20 (Fr. Momirov).

Wir weisen darauf hin, dass wir mit der Vermittlung dieser Liegenschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen beauftragt wurden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <8.075m
Universität <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <4.675m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <200m
Post <425m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.775m
Straßenbahn <375m
Flughafen <4.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Stadt Baden welche 26km südlich von Wien in Niederösterreich entfernt liegt, lädt besonders durch ihre im 19. Jahrhundert erbauten Biedermeierhäuser und alten Laternen zu romantischen nächtlichen Spaziergängen ein. Durch die vielen Sehenswürdigkeiten spricht Baden noch heute über seine Geschichte. Besonders bekannt ist die Kurstadt wegen seiner heißen Schwefelquellen welche schon seit Jahrtausenden bekannt sind und zu den schwefelhaltigsten Wasserquellen Österreichs zählen. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Der große berühmte Kurpark Baden eignet sich besonders gut für Tage der Erholung und bietet viele Waldwege, sowie Aussichtspunkte, Cafe’s und Restaurantes.

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Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH

Frau Eveline Momirov CEO Assistant

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