"AUSSERORDENTLICH GROSSZÜGIG"

2542 Kottingbrunn

€ 675.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2542 Kottingbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 600 m2
Gartenfläche
1 300 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
300 m2
Nutzfläche
300 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8005326
Anbieter-ID
2100153644
Stand vom
05.02.2023
Kauf­preis
€ 675.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 560,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Heiz­kosten
€ 300,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Heizwärmebedarf
175 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

„AUSSERORDENTLICH GROSSZÜGIG“

Ausserordentlich Großzügig mit einem hohen Anspruch, nicht nur das Platzangebot betreffend, wurde 1986 dieses Einfamilienhaus im Bungalow Stil errichtet. Mit einer Grundstücksfläche von 1.600m2 und 300m2 Wohnfläche, „vollständig“ unterkellert, lässt diese Immobilie bezüglich Wohngestaltung keine Wünsche offen. Die 300m2 Wohnfläche, teilen sich wie folgt auf: In einen Vorraum und einem Gäste WC. Diele, Küche, Büro, Gästezimmer mit eigenem Bad. Ein großes Zimmer (dem ehem. Elternschlafzimmer) und zwei kaum kleinere Zimmer (ehem. Kinderzimmer). Vis a vis  davon gibt es ein WC mit kleinem Vorraum, in diesem sind zwei Waschbecken in Kinderhöhe montiert. Angrenzend liegt das Haupt Badezimmer, es verfügt über eine Wanne mit Duschwand, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC.
Das 60m2 große Wohn-, Esszimmer hat bodentiefe Fenster und eine Schiebetüre, die zu einer 50m2 großen windgeschützten Terrasse hinaus führt. Drei zusätzliche Fenster auf der gegenüberliegenden Wandfront, sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen mittig im Raum, dient als Raumteiler für den Wohn-, Essbereich. Im sogenannten Kaminzimmer, kann man es sich beim offenem Kamin richtig gemütlich machen. Auch von dort bringt Sie eine kleine Terrassentüre, auf die zweite, 39m2 große Terrasse hinaus, welche Sie zum Garten hinter dem Haus führt. Mit seinen 7 Zimmern, bietet dieses Haus jedem seinen eigenen Rückzugsort und lässt damit das Herz für Familien und Grossfamilien höher schlagen. Da das Haus vollständig unterkellert ist, befindet sich dort die gleiche Größe an Räumlichkeiten. z.B. ein Gästezimmer, ebenso mit Bad und WC ausgestattet. Eine Speisekammer, kleine Vinothek, einer Werkstatt, zwei große Räume für Party´s oder evtl. einem Fitnessraum.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der 7m x 4m Indoor Pool. Ausgestattet mit einer Gegenstromanlage, Fussbodenheizung und einem großen Wärmestrahler (dieser beheizt in 20min. den gesamten Raum). Der Technikraum der Schwimmhalle befindet sich im Keller, gleich unterhalb. Vor oder nach dem Schwimmen im Pool, kann man sich in der Eckdusche erfrischen. Auch hier ermöglichen bodentiefe Fenster, einen ungehinderten Ausblick in den Garten.

1.300m2 Garten laden ein zum Spielen, Gärtnern, oder einfach zum Entspannen. Toben Sie sich aus. Die uneinsehbaren sehr hohen Thujenhecken, verlaufend über die Längsseiten des Grundstückes, sorgen für viel Privatsphäre.

Die Bauweise des Hauses: Ziegelmassiv und Wärmegedämmt. Die Immobilie verfügt über ein zentrales Heizungssystem 2012/2014 Neu!, bestehend aus Holz, Gas und Solarenergie (Paneele am Dach des Gebäudes). Warmwasser und Fussbodenheizung werden damit gespeist. Die Energieversorgung wird mittels automatischem System gesteuert, kann aber auch individuell betrieben werden.

Sie vermissen mehr als nur eine Parkmöglichkeit bei Ihrem Haus? Freuen Sie sich in Zukunft über den neuen Luxus, mit einem Platzangebot für 4 Fahrzeuge, in einer 6m x 10m großen Garage. Sie besitzt zwei elektrisch voneinander unabhängig gesteuerte Garagentore, einer breiten Zufahrtsrampe und ebenso elektrisch gesteuertem Einfahrtstor.

Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone, am Rande der Siedlung. Daher hat man freie Sicht und einen Blick auf die Felder.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
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Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich

 Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Ausstattung

Mit einer Größe von 300m2 WFL und seinen 7 Zimmern, bietet dieses Haus jedem seinen eigenen Rückzugsort und lässt damit das Herz für Familien und Grossfamilien höher schlagen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone, am Rande der Siedlung.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Kusbach
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100153644 - vielen Dank!