AUßERGEWÖHNLICHES REFUGIUM an der Kleinen Ysper - WALDVIERTEL PUR

3691 Nöchling

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
245
m2

Objektdaten

Adresse
3691 Nöchling
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
4 289 m2
Wohnfläche
245 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
425 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1800
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4182182
Anbieter-ID
8737
Stand vom
01.02.2019
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

AUßERGEWÖHNLICHES REFUGIUM an der Kleinen Ysper - WALDVIERTEL PUR Noch ist das Waldviertel ein vergessenes Land. Fern vom Großstadtlärm und Massenbetrieb, von hektischer Übereile und aufdringlicher Reklame hat es die Stille bewahrt. Es ist urtümlich geblieben wie keine andere Region in Österreich. Daraus kann der suchende Mensch ungeahnten inneren Gewinn, Ruhe und Erholung schöpfen. Der Nadelwald gibt der Landschaft das Profil. Fichtenwälder kleiden die Hügelflächen über einem Teppich von Moos, Erika und wuchernden Beerensträuchern, Freunde von Pilzen werden am Reichtum der Wälder ihre Freude haben. Zahlreiche kleine Sägemühlen unterbrechen die Einsamkeit der Täler, die Gelegenheit zu abwechslungsreichen Wanderungen bieten. Im südlichen Waldviertel versteckt, liegt an der Kleinen Ysper dieses herrliche Anwesen, eine ehemalige Mühle in einzigartiger Lage. Genießen Sie hier die Magie und die Ruhe des Waldviertels. Die ca. 4.300 m² große Liegenschaft bietet teilweise unberührte Natur und den ursprünglichen Charme des Waldviertels. Der Klang der Wildnis und die Begegnung mit der Stille machen diese Liegenschaft zu einer inspirierenden, außergewöhnlichen Oase, in der Sie Ihre Privatsphäre absolut naturverbunden genießen können. In der ehemaligen und vorbildhaft revitalisierten Mühle bieten 245 m² Wohnnutzfläche ein komfortables und repräsentatives Raumangebot – mit Sauna, Solarium und beheizbarem Pool. Flächenwidmung Die Liegenschaft ist als Grünland-Forst gewidmet, das Objekt ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland ausgewiesen. Rechtliches Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen. Zwischen den beiden Parzellen liegt die ehemalige, stillgelegte Landesstraße, die sich mittlerweile im Eigentum der Marktgemeinde Nöchling befindet. Innerhalb des abgezäunten Areals wird diese Fläche defacto als Eingangsterrasse genutzt. Sonstiges Die Energiekosten (Öl, Holz und Strom) betragen jährlich etwa EUR 5.500,--. Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 120,-- im Jahr, die Rauchfangkehrerkosten ca. EUR 325,-- im Jahr. Für Wasser und Abwasser fallen keine Gebühren an, lediglich die Aufwendungen für die jährlichen Prüfungen. Energieausweis HWB 190 kwh/m2/a, fGEE 2,32 Bezug nach Vereinbarung Kaufpreis Auf Anfrage. Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Einrichtung. Fazit Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Stille, Inspiration und das Besondere suchen. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Komplettsanierung (Trockenlegung, Dach, Fenster, Heizung, Sanitär…) Restaurierte, teilweise freigelegte Steinmauern 8 Zimmer / 3 Bäder / 2 WC (gehobenes, sehr gediegenes Ambiente) Galerie im Dachgeschoß Ölzentralheizung (4000 l Tank, Radiatoren, Fußbodenheizung bei Fliesen) Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe (alternativ mit Öl) Kachelofen (über drei Räume) mit offenem Kamin Hausbrunnen (Trinkwasserqualität) Möglichkeit einer Quellfassung Kleinabwasserbeseitigungsanlage (wasserrechtlich bewilligt) Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung (mit Schmiedeeisengitter im Erdgeschoß) Alarmanlage mit Videofunktion Cotto-Fliesen und Parkettböden Gebäudeinfrastruktur auf Stand der Technik (Stromkreise, Kunststoffrohre, Steuerung,…) Einbauküche und komplette Möblierung Zeitgemäße Sanitärausstattung Sauna und Solarium Direktzugang zum Bach (Kleine Ysper) Pool, 8 x 4 x 1,5 m, überdacht und beheizbar, mit Gegenstromanlage und Filterautomatik Gewölbekeller (Lager- bzw. Weinkeller) Balkon (südseitig) 3 Terrassen (und viele lauschige Plätze im großzügigen Garten) Überdachter Grill-Platz (mit Streitwagen als originellem Tisch) 4 Garagenplätze Werkstatt und Lagerräume Gästewohnung (Dachgeschoß im Nebengebäude) kleines Waldhäuschen (mit Strom- und Wasseranschluss, ideal für Kids) Gartenkapelle Hauskater Nero (guter Geist des Hauses, der sich über einen Verbleib freuen würde)


Lage

Etwa 90 Minuten von Wien, sowie ca. 15 Minuten von Ybbs / Donau entfernt, liegt dieser traumhafte Landsitz im südlichen Waldviertel. Mit wenigen Fahrkilometern (ca. 3 km) lassen sich die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der nahegelegenen Marktgemeinde Nöchling decken, die auch ein reichhaltiges Vereins- und Sozialleben bietet. Der gehobene Bedarf, sowie höheres Schulangebot kann in Ybbs / Donau gedeckt werden. Zur Auffahrt der A1-Westautobahn sind es ca. 20 km, St. Pölten ist etwa 65 km, die westliche Stadtgrenze von Wien etwa 110 km entfernt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8737 - vielen Dank!