AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA MIT STILELEMENTEN - AUSBAUFÄHIG ( ! )

1180 Wien

€ 2.330.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
5
Grundstück
649 m2
Gartenfläche
433 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
10 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9505652
Anbieter-ID
3310
Stand vom
17.07.2024
Kauf­preis
€ 2.330.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.03.2034
Heizwärmebedarf
393.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Baujahr
1830
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

IN EINER EBENE

( BJ ca. 1830-1850 - spätere Erweiterungen bis 1927 - Ziegelbauweise )


Sonnige Einfamilienvilla, ca. 170m² auf einer Ebene mit 433m² ebenen Garten

-- 649m² Südgrund --

--- Alleinvermittlung ---

Bestlage in Pötzleinsdorf

Die dzt. verbauten 170m² gehören modernisiert -
Repräsentativer Eingangsbereich, 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, 10m² Keller, Dachboden, neue Gastherme


AUSBAUFÄHIG:
 

  1. lt. Grundbuch 649m², davon Baufläche ca. 216m², Gartenfläche 433m² - Wohnfläche pro Geschoss maximal ca. 170m².
    Die mögliche Traufhöhe von 7,5m ermöglicht theoretisch zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss für den Fall einer Neubebauung!

     
  2. Die dzt. Grundsubstanz ist etwa 200 Jahre alt
     
  3. Ziegelbauweise, teilweise flaches Satteldach, teilweise abfallendes Flachdach. ca. 10m² teilunterkellert, großflächig auf Schüttung gebaut, tw. Bodenplatte im nördlichen Gebäudeteil
     

Flächenwidmung: WI 7,5m O

2 - 3 PKW - Stellplätze

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 41 sowie mit der Vorortelinie S45 ( Station Gersthof ). In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa und einen Gourmet Spar in der Pötzleinsdorfer Straße. In der Pötzleinsdorfer Straße gibt es eine Apotheke, eine Trafik und in Gersthof befindet sich ein Bipa, eine Trafik, eine Post, Konditorei Oberlaa, eine Apotheke, ein Eduscho, ein DM, eine Bäckerei Ströck und der Gersthofer Markt. In unmittelbarer Nähe liegt das Freibad am Schafberg. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1180 Wien, Starkfriedgasse

Sonstiges

Ausstattung: HWB 393,4  fGEE 3,89

  • Parkett & Fliesen
  • Gas-Therme
  • 2-3 PKW -Stellplätz mit elektrischem Einfahrtstor
  • Wasseranschluss im Garten

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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Frau Alexandra Riegler

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Frau Alexandra Riegler

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