Außergewöhnliche Büro-/Ordinationsflächen mit Altbauflair im Zentrum

9020 Klagenfurt

€ 2.152,40
Gesamtbelastung
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
5
Büroflächen
140 m2
Nutzfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9657842
Anbieter-ID
2697/2323
Stand vom
05.02.2025
Maklergebühr
1.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.152,40
Kosten pro Wohnung
€ 734,88
Gesamt­miete
Netto
€ 2.009,51
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.540,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 612,40
Heiz­kosten
Netto
€ 142,89
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
146. kWhm2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Exklusiv und wunderschön präsentieren sich die Altbauräume in bester Klagenfurter Innenstadtlage, die sich besonders als Praxis,- Ordinations- oder Kanzleiräume anbieten (barrierefrei: mit 2 mobilen Rampen ausgestattet). Das edle Entree überzeugt auf den ersten Blick. Man gelangt mit dem Lift in das 1. Obergeschoss und unter den Arkaden des Innenhofs führt der Weg direkt zum Eingang. Der großzügige Empfang dient als Vorraum oder Wartebereich. Es stehen 5 Räume zur Verfügung, die teilweise separat, oder als Durchgangszimmer genützt werden können. Die Etage im 1. Stock hat einen wunderschönen Ausblick auf den Neuen Platz. Die durchdachte Anordnung der Räume sowie die unterschiedlichen Größen, gewährleisten individuelles Arbeiten und einen reibungslosen Ablauf Ihres Businessalltags. Die Zimmer mit Altbauflair punkten mit dem dunklen Parkettboden, Flügelkassettentüren, sowie dem Kreuzgewölbe im Empfangsbereich. Die Süd/West Ausrichtung sorgt zudem für ein helles und angenehmes Raumgefühl. RAUMAUFTEILUNG: - 1 Wartezimmer / Empfangsbereich - 1 Anmeldung / Sekretariat - 3 Büros oder Therapieräume - 2 getrennte Toiletten - 1 Abstellbereich Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1540 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 469,51 zzgl 20% USt.
Heizkosten 142,89 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 430,48
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Gesamtbetrag 2582,88
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Heizwärmebedarf:146.4 kWh/(m²a)

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Herr Andreas Trattner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Trattner
Rennplatz 2, 9020 Klagenfurt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2697/2323 - vielen Dank!