Außergewöhnliche 2-Zimmer-Miete mit Wintergarten, Terrasse und viel Privatsphäre in ruhiger Lage

3002 Purkersdorf

€ 1.400,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3002 Purkersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
121 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7558723
Anbieter-ID
2258/4305
Stand vom
29.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.200,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.400,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Kamin
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
113. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.370
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erdgeschoß: privater Eingangsbereich und großzügiger Vorraum Obergeschoß: fast 76 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen, Ausgang in den Wintergarten und auf die Dachterrasse, kleiner Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC DAN Küche mit Markengeräten und Kochinsel, Badezimmer, mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (Auch Platz für Trockner vorhanden Mietzins: mtl. € 1.270,-- Betriebskosten: mtl. € 130,-- Kaution: € 4.200,-- 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Diese außergewöhnliche Wohnung wurde auf dem Dach einer großen, zu einem Einfamilienhaus gehörenden Garage errichtet und ist in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes. Mit über 120 m², verteilt auf einen großen, offenen Wohn-Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie Vorraum, Bad und separates WC und den im Erdgeschoß liegenden, geräumigen Eingangsbereich eignet sich die Wohnung in erster Linie für Paare oder Alleinstehende - Privatsphäre garantiert. Zusätzlich stehen den zukünftigen Bewohnern ein Wintergarten und, daran anschließend, eine sonnige Terrasse zur Verfügung. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer schmalen Einbahngasse mit Blick auf die Friedhofskapelle, verbunden mit der Nähe zum Purkersdorfer Zentrum. Sowohl Hauptplatz, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum als auch das Wienerwaldbad sind nicht mehr als 500 Meter entfernt und schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einen Parkplatz für das Auto findet man eigentlich immer vor dem Haus und braucht man abends Abwechslung, liegt das gemütliche Shakespeare Pub auch nur 100 Meter die Straße runter. Im Purkersdorfer Zentrum sind vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Ärzte, eine Post und Banken angesiedelt. Man findet hier außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B. das Nikodemus) und der immer freitags stattfindende Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten beträgt € 1.400,-- pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 4.200,--. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4305 - vielen Dank!