AUSGEZEICHNETE LAGE! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! TOPPROJEKT in der Achau– Absolute Grünlage! BEL Air Garden Suites!

2481 Achau

€ 732.801,10
Kaufpreis
5
Zimmer
132,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2481 Achau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
273,23 m2
Gartenfläche
100,93 m2
Wohnfläche
132,55 m2
Nutzfläche
273,23 m2
Freifläche
140,72 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
voraussichtlich 2022
Online-ID
6481218
Anbieter-ID
535911
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
€ 732.801,10
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39.77 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

 Bel AIR Premium Garden Suites

Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!

 

In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern – Raumhöhe von 2,70 m². 

Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. 

Die Fertigstellung ist 2022 geplant. 

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – 2022 beziehbar!

-) Einzigartiges Design

-) Raumhöhen von 2,70 m² - RARITÄT

-) Hochwertige Ausstattung sowie ein extrem gut durchdachtes Raumkonzept

-) Luftwasserwärmepumpe mit Deckenheizung und Deckungkühlung für den Sommer

-) Absolute Grünlage - jedoch innerhalb 15 Minuten in Wien

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

IHR NEUES EIGENHEIM - 2,70 Meter Raumhöhe - Top Ausstattung!!!

 

 

Wohnung Top B.02

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche, einem ca. 101 m² großen Garten sowie zwei ca. 40 m² großen Terrassen befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Westen.

      Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Bad 1 mit Badewanne und Handwaschbecken
  • Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Garten- und Terrassenzugang
  • Kochnische
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer 3 mit Garten- und Terrassenzugang
  • Schlafzimmer 4 
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 732.800,-- €.

Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.

 

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:

600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 

9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur

Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb 

von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn

Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

Bel AIR Premium Garden Suites

 

AUSGEZEICHNETE LAGE!  Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!! TOPPROJEKT in der Achau– Absolute Grünlage!  BEL Air Garden Suites!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In der Nähe: Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Rene Felix

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 535911 - vielen Dank!