Ausgefallene 4-Zimmer Atelierwohnung mit Dachgarten, Terrassen-Pool und Garage

1090 Wien

€ 4.754,24
Gesamtbelastung
4
Zimmer
195,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
195,05 m2
Kellerfläche
2 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5185061
Anbieter-ID
1311
Stand vom
02.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(15.000,00 €)
€ 15.000,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.754,24
Gesamt­miete
Netto
€ 4.323,57
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.927,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 352,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 44,04
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (118.4 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
37 Monat
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.11.2029
Heizwärmebedarf
155 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garage
1× / € 27,20 Miete

Zur Vermietung gelangt eine sensationelle Dachgeschosswohnung mit vier Terrassen inklusive Dachgarten mit Swimmingpool und Garage im 9 Wiener Bezirk. Mietbeginn ab 01.10.2020.

Ein innenhofseitig gelegener Aufzug bringt Sie ins Dachgeschoss des gepflegten Hauses aus dem Jahre 1900, dessen Jugendstil sich in dieser außergewöhnlichen, atelierähnlichen Wohnung, widerspiegelt. Die vorhandene Ausstattung sowie die ideenreichen Einbauten aus teilweise antikem Holz und Eisen sind geschmackvoll mit der Grundsubstanz dieses originellen Penthouses abgestimmt und versprühen sofort einen harmonischen Flair. Viele Fensterflächen sowie ein Lichthof erlauben genügend Tageslicht im gesamten Objekt mit ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt vier Terrassen mit einer Fläche von ca. 118 m² auf verschiedenen Ebenen. Vom Vorraum mit Original-Fliesen gelangen Sie rechts in ein Zimmer, welches als Büro oder als zweites Schlafzimmer dienen kann und mit Gästetoilette ausgestattet ist. Links gelangen Sie über einen zweiten Vorraum mit einer weiteren Gästetoilette in das moderne Badezimmer mit Badewanne und gleich im Anschluss die Küche mit ca. 9,5 m² und einem Fenster zum Lichthof. Der größte und prominenteste aller Räume mit einer Größe von ca. 85 m² zieht sich über die gesamte Länge des Stockwerks und offeriert vier malerische Fenster mit Schrägverglasung, welche sowohl anhand einer Hebeltechnik zu öffnen als auch mit Vorhängen abzudecken sind. Erhaben auf einem Podest thront ein mächtiger, aus Marmor verzierter Kamin. Die davor verlegten Granitplatten schützen den traumhaften Dielenboden, welcher sich über den gesamten Raum zieht. Eine kunstvoll-gestaltete Eisen-Wendeltreppe am Ende des Raumes bringt Sie ins obere Reich, aufs Flachdach. Gegenüber von der voll ausgestatteten Küche finden Sie das Esszimmer, welches ebenso mit einem antiken, noch funktionstüchtigen Ofen dekoriert ist. Der Master-Bedroom mit einer Größe von ca. 31 m² ist mit exquisiten Parkettboden, einer begehbaren Garderobe sowie den Ausgang zur unteren Terrasse versehen. In einem Zwischenstock gelegen und von außen erreichbar befindet sich, gut hinter einer Eisentüre getarnt, eine Sauna mit anschließendem Duschbereich. Über eine andere Ebene des verträumten Dachgartens gelangen Sie schließlich zum Swimmingpool mit einer Größe von 5,5 x 3 Metern mit einer weiteren Sitzgelegenheit, welche genügend Platz zum Speisen im Freien bietet.

Ein Garagenplatz im Innenhof sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum oder auch die Annehmlichkeit keinen Parkplatz suchen zu müssen. Das berühmte Servitenviertel, eines der schönsten Grätzel Wiens mit internationaler Gastronomie, befindet sich um die Ecke. Die Anlage vom Palais Liechtenstein, der Donaukanal oder der nicht weit gelegene Augarten laden für Sport oder einen Spaziergang ein. Die U-Bahn Station Roßauer Lände ist in einigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Kiedl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1311 - vielen Dank!