*AUSGANG ZU FREIFLÄCHEN VOM WOHNRAUM UND VON 2 SCHLAFRÄUMEN*

1020 Wien 2.,Leopoldstadt

€ 901.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
137,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
137,75 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
179,44 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5652569
Anbieter-ID
3680002
Stand vom
25.10.2020
Kauf­preis
€ 901.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 348,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 316,83
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (41.69 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
40,2 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Baujahr
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas

FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER 3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN VON € 478.000 bis € 901.000 BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31 GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS WUNDERSCHÖNER FERNBLICK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG Ebene 1: *Vorzimmer *Toilette *Wirtschaftsraum *Wohnküche ca. 55 m2 – Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben. *Badezimmer mit Wanne *1 Schlafzimmer ca. 13 m2 Ebene 2: * ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse *2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse * Badezimmer mit Dusche und Toilette WOHNBEITRAG: BK netto: € 316,83 RL: € 137,75 KAUFPREIS für Anleger: € 820.000,- zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 901.000,- INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B –0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater –0,32 km Straßenbahn 5 –1,04 km Lokalbahnhof –1,06 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,2 kWh/m2.a fGEE: 0,74 VIRTUELLER RUNDGANG: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor knor@immovos.at Tel. 0043 69917043589

Heizwärmebedarf: 40,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74


Lage

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL

Ihr Ansprechpartner

Mag. Martin Knor

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3680002 - vielen Dank!