Auf Tuchfühlung mit der Natur - nahe der Großstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschönes Grundstück am Waldrand mit reizendem kleinem Haus und enormem Zukunftspotential sucht neue Eigentümer - eine echte, äußerst romantische Rarität! Zum Verkauf gelangt ein sehr reizvolles Grundstück in Höhenlage, auf dem derzeit ein Bungalow steht, der sich in gutem Zustand befindet und zum Wohlfühlen einlädt. An der Grundgrenze zur Straße hin wurde ein Häuschen errichtet, das im unteren Teil einen schönen großen Stauraum zu bieten hat, der vom Garten aus begehbar ist und im oberen Teil steht außerdem eine Garage zur Verfügung, in die man von der Straße aus gelangt. Das Besondere ist, dass bei Bedarf wesentlich mehr Fläche verbaut werden könnte und ein großes Einfamilienhaus mit Stock hier errichtet werden dürfte. Die Bebauungsbestimmungen sende ich auf Wunsch gerne zu. Das Grundstück verfügt somit über viel Zukunftspotential. Der derzeitige Bungalow ist an der unteren Baufluchtlinie 1964 errichtet worden. Das Haus präsentiert sich allerdings nach einer umfangreichen Sanierung (2004) und weiteren kleineren Sanierungen in den darauffolgenden Jahren in einem weitaus moderneren Zustand. Der Bungalow gliedert sich wie folgt: Über einen Windfang, der auch über einen Stauraum verfügt, gelangt man in den zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet. Zum einen befinden sich zur Rechten die beiden Schlafzimmer und das geräumige Bad. Mittig gelangt man in die Toilette und links befindet sich der geräumige Wohnraum mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die herrliche Terrasse, von der man einen Blick über Wiesen und Wälder genießen kann. Natur pur und es kommt nicht selten vor, dass Rehe oder Häschen bis zur Grundstücksgrenze kommen, um neugierig zu schauen. Von der Terrasse aus gelangt man in den angebauten Schuppen, der seitlich des Hauses errichtet wurde. Hier finden die Gartenmöbel und weitere Utensilien im Winter ihren Platz. Der Energieausweis vom 14.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 218 kWh/m²a, fGEE 2,08. Der Garten ist so groß, dass viel Raum für Ihre eigene Fantasie besteht. Lassen Sie ihn, so wie er ist: natürlich und relativ unberührt, oder gestalten Sie ihn aufwendig? Oder wird er als Spielwiese Ihrer Kinder dienen? Es wäre Platz genug für einen Pool, welches der alte Eigentümer auch seitlich des Hauses hatte. Kurz: eine Liegenschaft mit Potential, Charme, Charisma mit viel Platz, eigene Ideen und Fantasien real werden zu lassen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit mir von diesem Schatz. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Im Südwesten Wiens, direkt an der Stadtgrenze befindet sich Breitenfurt mit seinen Ortsteilen Breitenfurt Ostende, Breitenfort Ost, Breitenfurt West und Hochroterd. Die größten Nachbargemeinden sind Laab im Walde, Kaltenleutgeben und Wolfsgraben, die Gemeinden gehören zum Bezirk Mödling. Im Ortsverband befinden sich Volkschule, Musikschule sowie einige Kindergärten. Neben vielen Wander- und Radstrecken im Wienerwald finden wir hier den Skilift Breitenfurt, einen Fußball- und Beachvolleyballplatz sowie einen Skatepark vor. Busse bringen Sie sowohl in die Nachbargemeinden und nach Mödling als auch ins nahe Wien zur S-Bahn. Bahnverbindungen befinden sich im nahen Pressbaum, oder z.B. in Mödling. Die A1 und A2 sind mit dem PKW leicht erreichbar. In Breitenfurt gibt es einige namhafte Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Riverside" in Liesing bietet alles, was das Herz begehrt, und ist im Nu erreichbar. In den Nachbargemeinden gibt es selbstverständlich auch etliche Nahversorger. Zahlreiche Ärzte stehen für Ihre Gesundheit bereit - kurz: Breitenfurt, egal welcher Ortsteil, hat viele Reize und erwartet Sie mit offenen Armen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 649973 - vielen Dank!
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Doris Weber