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3430 Tulln an der Donau

€ 2.302,80
Gesamtbelastung
7
Zimmer
225,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
7
Büroflächen
225,13 m2
Nutzfläche
225,13 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
6607161
Anbieter-ID
0001003392
Stand vom
25.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.000,00 €)
€ 7.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.302,80
Gesamt­miete
Netto
€ 2.302,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.972,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 213,64
Heiz­kosten
Netto
€ 116,67
Separates WC
3
Mindestmietdauer
5 Jahr
Höchstmietdauer
10 Jahr
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eingebettet in die bestens florierende und stark frequentierte Blumenstadt Tulln an der Donau, direkt an allerbestes Verkehrsnetz (A22) angeschlossen, befinden Sie diese Büroflächen mit vielen Möglichkeiten inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten auf einem ebenen Grundstück mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.036m² in innerstädtischer Bestlage.


Die Liegenschaft weist durch ihre Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Potenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik- und Weiterbildungseinrichtungen, Steuerberatungskanzleien, Rechtsanwälte und viele mehr auf.


In unmittelbarer Nachbarschaft sind unter anderem die Betriebe Billa, Lidl, Penny, Hofer, das Universitätsklinikum Tulln, der Hauptbahnhof und viele weitere rang- und namhafte Betriebe angesiedelt.


Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden ebenerdig im Erdgeschoss, bequem erreichen Sie alle Räumlichkeiten, diese sind separat und zentral begehbar, ausreichend Platz für einen großzügig angelegten Schauraum bzw. für moderne und qualitativ hochwertige Büroräumlichkeiten finden Sie in diesem Mietobjekt in sehr guten, um nicht zu sagen neuwertigen Zustand.


Selbstverständlich sind getrennte Sanitäreinrichtungen sowie Waschgelegenheiten durch drei getrennte WC's, eines davon Rollstuhlgerecht, vorhanden. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist die umliegende außergewöhnlich gute Infrastruktur, Klimaanlagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre auf dem Firmengelände.


Aktuell sind Büroflächen im Ausmaß von ca. 225,13m² sowie Parkflächen im Mietgegenstand. Bei den beschriebenen Büroflächen handelt es sich um eine zusammenhängende, abgeschlossene Fläche auf einer Ebene sowie getrennte Sanitäreinrichtungen.


Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Lage

In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems. 


Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003392 - vielen Dank!