"Auf Baurechtsgrund - Platz für Pool ist vorhanden!"

3425 Langenlebarn-Oberaigen

€ 299.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3425 Langenlebarn-Oberaigen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
210 m2
Wohnfläche
176 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4928038
Anbieter-ID
4580
Stand vom
30.10.2019
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
8.75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"REIHENHAUS in Langenlebarn auf 100 jährigem Baurechtsgrund!" Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 176 m². Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Hobbyraum. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche sowie Büro bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, WC sowie Bad mit Dusche und Eckbadewanne untergebracht. Das Haus zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertigen Materialien aus. Die großzügige Küche ist eine DAN-Küche mit Top-Einbaugeräten, weiters wurden Fischgrät-Parkettböden verlegt, die Treppen sind aus Vollholz. Das Niedrigenergie-Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung des Gebäudes und die gelungene Raumaufteilung mit vielen Glasflächen ist das Haus sehr hell und sonnig. Von der Terrasse und der 6 m² großen Loggia haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die angrenzende Landschaft.  Beheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Garten ca. 106 m² und die Aussenanlagen sind fertig angelegt.   Langenlebarn bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Volksschule und auch Nahversorger befinden sich direkt in Langenlebarn. Weiterführende Schulen sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in der angrenzenden Bezirkshauptstadt Tulln erreichbar.  Preis Reihenhaus NUR € 299.000,-- / und € 5.000,-- pro Stellplatz, welcher auch monatl. bezahlt werden kann der monatliche Baurechtszins beträgt € 345,-- und pro Stellplatz € 5,--
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Ihr Ansprechpartner

Herr Amar Nalic
Hauptplatz 6-7/Top 1, 3430 Tulln an der Donau

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