auch hier konnten wir in kürzester Zeit einen glücklichen Käufer finden.

2822 Föhrenau

€ 139.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2822 Föhrenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
1
Grundstück
375 m2
Wohnfläche
36 m2
Nutzfläche
55 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6297419
Anbieter-ID
2000/35850
Stand vom
12.07.2021
Kauf­preis
€ 139.000,00
Preis pro m²
€ 3.861,11
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
204.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Nicht die Größe entscheidet, sondern das Lebensgefühl


Das 1960 erbaute Liebhaberobjekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ab dem Jahr 1995 schrittweise adaptiert. Föhrenau ist mit Lanzenkirchen benachbart und ist dort auch gemeindetechnisch zugehörig.

- Windfang, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, helle Wohnküche mit gemütlicher Essecke, Wohn-Schlafzimmer.
- ca. 20 m² massives Nebengebäude mit Werkstatt und Hobby/Gästeraum
- ca. 5 m² Holzschuppen
- Carport
- Sanierungen seit 1995: Gasheizung, Strom, Fenstertausch, Eingangstür, Thermosfassade, Dachbodendämmung uvm.
- Der gepflegte ca. 357 m² Garten ist ein perfekter Platz für Sie zur Erholung nach einem stressigen Arbeitstag.

Freuen Sie sich auf eine angenehme Besichtigung in Ihrem zukünftigen Zuhause am Fuße der Rosalia!

Lage und Infrastruktur:

In Lanzenkirchen finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, ausreichende Ausflugsmöglichkeiten, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Krippe, Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort. Verkehrstechnische Anbindung hervorragend. 5 Minuten von Autobahnkreuz entfernt. ca. 7 Autominuten nach Wiener Neustadt, ca. 25 Autominuten nach Wien. Der neu errichtete Golfclub Linsberg und der nahegelegene Club Föhrenwald sind ebenfalls gut erreichbar.

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Birgit PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 621 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:204.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Prohaska
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/35850 - vielen Dank!