Attraktives Wohnungspaket aus 7 modernen Neubauwohnungen

1110 Wien

€ 2.285.000,00
Kaufpreis
15
Zimmer
477,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
15
Wohnfläche
477,35 m2
Kellerfläche
14,85 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9003557
Anbieter-ID
4020
Stand vom
06.10.2023
Kauf­preis
€ 2.285.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.045,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 863,02
Sonstige Kosten
Netto
€ 96,24
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
7 (74.19 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.03.2030
Heizwärmebedarf
27.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

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Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus sieben modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die sieben zu verkaufenden Wohnungen liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses und erstrecken sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 477 m² und ca. 74 m² Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie teilen sich wie folgt auf:

  • 2-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon, Wohnfläche ca. 62 m² im 1. OG
  • 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Wohnfläche ca. 75 m² im EG
  • 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Wohnfläche ca. 75 m² im 1. OG
  • 2-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon, Wohnfläche ca. 61 m² im 2. OG
  • 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 77 m² im DG
  • 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen, Wohnfläche ca. 53 m² im DG
  • 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 75 m² im DG

Bei einem Quadratmeterpreis von 14€/m² ergibt sich ein jährlicher Nettomietertrag von ca. € 80.194,80. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,51 %.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen sind in den Haupträumen mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Jeder Einheit ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet, zudem besteht die Möglichkeit KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 26.000,-€ zu erwerben.

Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Aleksandar Mihajlovic

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