Attraktives, teilautarkes Haus mit tollem Garten, eigener Wasserversorgung unweit von Ybbs und Grein!

3691 Nöchling

€ 365.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3691 Nöchling
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
1 030 m2
Gartenfläche
948 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
75 m2
Nutzfläche
190 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7621448
Anbieter-ID
0001005009
Stand vom
17.09.2022
Kauf­preis
€ 365.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 13.140,00
Kosten pro Wohnung
€ 275,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Aus­stell­datum
28.01.2015
Heizwärmebedarf
132 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1

Falls Sie nach wie vor auf der Suche nach einem Domizil sind, könnte dieses tolle Einfamilienhaus im Grünen, mitunter Ihr Herz erwärmen. Umfasst von einem riesigen Garten, einem eigenen Bach und einem Waldstück oberhalb des Hauses, liegt dieses im südlichen Waldviertel, unweit von der B3 entlang der Donau und dem Strudengau entfernt!


Ob des geringen Alters bereits modern ausgerichtet, finden Sie eine tolle Wohnküche mit Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer samt Kachelofen und Terrasse und einem weiteren Zimmer vor. Komplett unterkellert (Garage, Technik- und Lagerräume) gibt es im oberen Dachgeschoß natürlich ausreichend Schlafzimmer und Aufenthaltsräume, die vom Bad ergänzt werden. Viel Holz - Zirbe, Ahorn - bei Möbeln und Türen passen ideal zur Region und sorgen für heimliche Atmosphäre im ganzen Haus.


Ob man sich zur Sonne hin auf der Terrasse oder der Loggia aufhält, oder via "garteln" seinen grünen Daumen in jeder Hinsicht im beinahe 1.000 m² großen und aufwendig angelegten Garten auslebt, bleibt einem natürlich selbst überlassen!


Fernab aller bereits positiven Eigenschaften zum Objekt - auch geringe Betriebskosten dank eigenem Wasser (Bach) und Senkgruppe (statt Kanal) - darf auch die Lage nicht unerwähnt bleiben, befindet man sich hier doch sowohl am Tor zum Waldviertel (im Norden befindet sich Nöchling bzw. das Yspertal), wie auch beinahe im Strudengau und somit in Nähe zu Grein, Persenbeug und Ybbs!


Wir würden uns sehr über Ihre schriftliche Anfrage freuen (bitte einfach das Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform nutzen), und laden Sie auch ein, sich via virtuellem Rundgang unter https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/j9y9y/de und vor allem auch dem Präsentationsvideo via https://youtu.be/tMT4_6AnE04 einen noch besseren Eindruck vom "Haus im Grünen" zu machen!


Lage

Das liebenswerte Einfamilienhaus liegt in der Ysperbachstrasse, am Weg von Ysperdorf gen Nöchling oder dem Yspertal selbst, nach kurzer Distanz von der B3 entlang der Donau entfernt. Man befindet sich somit im südlichen Waldviertel, aber auch nur einen Steinwurf vom Strudengau enfernt.


Die Distanz nach Persenbeug bzw. Ybbs beträgt mit dem PKW lediglich 10 min, nach Grein etwa 15 min. Ruhe ist trotz Nähe zu den erwähnten Ausflugszielen aber dennoch gegeben!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Lembacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005009 - vielen Dank!