Attraktives Büro mit bester Infrastruktur in Büroimmobilie!

Grawatschgasse, 1230 Wien

€ 1.532,32
Gesamtbelastung
3
Zimmer
122,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grawatschgasse, 1230 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Büroflächen
122,19 m2
Nutzfläche
122,19 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7557469
Anbieter-ID
12771
Stand vom
12.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.516,34 €)
€ 5.516,34
Maklergebühr
3.440,76 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.532,32
Gesamt­miete
Netto
€ 1.433,65
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.221,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 211,75
Heiz­kosten
Netto
€ 98,67
Separates WC
2
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.12.2022
Heizwärmebedarf
34.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2004

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden.

Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. 

Das Büro Top 19 befindet sich im 4. Liftstock, verfügt über ca. 122 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen:

- zwei Büroräume (vom rechten Büroraum ist ein weiteres Zimmer zu begehen)

Küchenbereich mit Einbauküche

- der Abstellraum

- der Serverraum

zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Objekt ist mit Laminatböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche, PVC-Belag in den Abstellräumen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 265 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details!

Hinweis zum Plan:

Im rechten Büro wurde ein weiterer Raum abgetrennt. Diese Wand könnte bei Bedarf wieder entfernt werden.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.838,78 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Lift und 20 % USt)

Kaution: EUR 5.516,34

Provision: 2 BMM = EUR 3.440,76 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: unbefristet möglich

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <750m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Triester Straße, Altmannsdorfer Straße, Inzersdorf, Vösendorf, Badner Bahn, Autobuslinie 13A, Südautobahn, Tangente

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12771 - vielen Dank!