"Attraktive Liegenschaft bei Perchtoldsdorf! Haus mit großem Garten in 1230 Wien!"

1230 Wien

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 330 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8042376
Anbieter-ID
1626/22764
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Garten
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
118. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.680
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

"Attraktive Liegenschaft bei Perchtoldsdorf! Einfamilienhaus mit großem Garten!" Nur wenige Minuten vom Zentrum Perchtoldsdorf - direkt an der Stadtgrenze in 1230 Wien-Kaltenleutgeben gelegen - bietet dieses zuletzt 2001 sanierte Einfamilienhaus, das ans Nachbarhaus gekuppelt wurde, mit exklusivem Wintergarten und großem Grundstück Platz für eine ganze Familie zum Wohnen und Wohlfühlen! Die vier Stellplätze seitlich vom Haus - zwei davon sind überdacht mit Carport - bieten einen bequemen Zugang zum Eingangsbereich des Hauses mit beleuchtetem gepflastertem Weg. Der nette Vorraum mit Garderobe führt einerseits zum großzügig gestalteten Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche mit Einbaumöbeln, Herd, Spüle, Kühlschrank und extra Aufenthaltsraum, mit Kaffee und Saftbar - weiters einem Bad mit Wanne und Waschbecken sowie WC und Kellerabgang und weiters einem Stiegenaufgang ins Obergeschoß. Hier oben befindet sich das Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten und Blick ins Grüne zum Garten hin sowie ein kleines Bad mit extra WC und anschließend einem geräumigen Kinderzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer im Mittelgeschoß mit Loungebereich und Essplatz ist klimatisiert und hat zwei Fenster zum herrschaftlichen Garten.Es gibt hier auch einen Pavillion mit Outdoormöbeln und ein aufgestelltes Pool, welches im Sommer für angenehme Abkühlung sorgt. Das absolute Highlight des Hauses ist der hochgezogene Wintergarten mit Blick nach Südosten zu den gegenüberliegenden Föhrenbergen mit geschwungener Stiege, welche vom Mittelgeschoß zum Untergeschoß direkt zur Terrasse und in den Garten führt. Hier ist auch für Wellness gesorgt: mit einer eingebauten Sauna für 3-5 Personen und einer Dusche sowie einem 3. WC. Das Haus ist unterkellert und in den Hang gebaut, wie man es eben im Wienerwald gewohnt ist. Im Untergeschoß ist ein Gästezimmer mit Doppelbett und ein Home-Office mit großem Fenster, Schreibtisch und Kasten sowie einer Couch nebenan eingerichtet. Im Wirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Gas-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung.Das Haus wird teilmöbliert übergeben (Küche, Bäder, WCs, Einbauschränke, Geräte, Sauna, Gastherme etc. bleiben). Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf ist nur 5 Min. mit dem Auto entfernt und bietet Musik, Theater, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Heurige und Gaststätten. Er verfügt nicht nur über eine interessante Geschichte (der Wehrturm stammt aus dem 12. Jhdt. umgeben von Kirche und Pestsäule aus der Zeit der Babenberger und später Habsburger) es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, (St. Christina in ca. 500 m) und gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Liesing in 10 Min. mit dem Auto oder Bus). Rodaun ist nur 1 km entfernt wo Wein&Wandern beliebt ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis € 890.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22764 - vielen Dank!