*ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE - NAHE U 4 SCHÖNBRUNN*

1150 Wien 15.,Rh-Fh

€ 2.065,60
Gesamtbelastung
3
Zimmer
219,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien 15.,Rh-Fh
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
3
Wohnfläche
219,03 m2
Nutzfläche
219,03 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8096655
Anbieter-ID
4381715
Stand vom
28.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
10.000 EUR
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 7,75
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.065,60
Gesamt­miete
Netto
€ 2.065,60
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.697,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 368,12
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
122,29 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,3
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NEUSTART IN FÜNFHAUS! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ordination - Ladenlokal - Lagermöglichkeit - Kreativ-Loft - Labor, Büro, Galerie, Kinderbetreuung Nähe zum Technischen Museum, Schönbrunner Schloßpark, Äußere Mariahilfer Straße Fläche Erdgeschoß: ca. 148,73 m2 Fläche Untergeschoß: ca. 80,3 m2 Gesamtfläche: ca. 219,03 m2 Das Geschäftslokal im Erdgeschoss gliedert sich in einen loftigen Raum (ca. 94,5 m2), einem Sanitärbereich mit Waschraum und 2 Toiletten und 1 Dusche und einem Aufenthaltsraum / möblierte, modern ausgestattete Betriebsküche (ca. 30 m2) Über den Stiegenabgang gelangt man in den schönen Keller mit Gewölbedecken. Das Untergeschoß gliedert sich in einen Vorzimmerbereich, einem kleinen Abstellraum und einen ca. 70 m2 großen Raum Besonderheiten / Ausstattung: - Lüftungsanlage für beide Geschoße - Klimaanlage und Fliesenboden im Erdgeschoß - Gasetagenheizung - Raumhöhen: EG ca. 3,59 m, UG ca. 2,11 m bis ca. 2,4 m - getrennt steuerbare Fußbodenheizung im UG - Alarmanlage vorhanden - Kunststoff-Isolierfenster - sehr guter Allgemeinzustand - Gute öffentliche Anbindung (u.a. U4-Station Schönbrunn, 10 A) Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Das Haus liegt in der Nähe von Schönbrunn (wenige Gehminuten zum Meidlinger Tor ) und direkt neben dem Auer-Welsbach-Park. Die U4-Schönbrunn-Station ist in 3 Min erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel 57A/ 58 und 52 sowie Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale sind in unmittelbarer Umgebung. Bruttomonatsmiete: € 1.697,48 netto + BK € 368,12 + USt € 413,12; in Summe: € 2.478,72 Provision: 3 MM zzgl. USt Die Kaution beträgt € 9.900,- Mietdauer: unbefristet Kontakt: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 122,29 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,3


Lage

Schönbrunner Schloßpark

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4381715 - vielen Dank!