Attraktive Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

2351 Wiener Neudorf

€ 35.332,08
Gesamtbelastung
2 103,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
2 103,1 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6111155
Anbieter-ID
109/34405
Stand vom
09.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 - 6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 14,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 35.332,08
Gesamt­miete
Netto
€ 35.332,08
Netto­kalt­miete
Netto
€ 29.443,40
Haupt­miet­zins
Netto
€ 29.443,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 5.888,68
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
27.31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
74

Attraktive Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Geschäftsflächen: EG 1.01 ca. 344,63 m² EG 1.02 ca. 1.133,82 m² EG 1.03 ca. 624,65 m² EG gesamt ca. 2.103,30 m² (zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,90; Vollausbau ab € 15,30 Weitere verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722,31 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 11,90; Vollausbau ab € 13,30 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 11,90; Vollausbau ab € 13,30 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,90; Vollausbau ab € 14,30 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,90; Vollausbau ab € 15,30 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Ausstattung: Höchste Neubauqualität Fernwärme Modernste Architektur Edelrohbau - individueller Ausbau möglich Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung Getrennte Sanitärbereiche Öffenbare Fenster Großzügige Liftanlagen Ausreichende Parkmöglichkeiten Kühlung über Fan Coils Teilweise Terassenflächen Verkehrsanbindung: Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße) Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof Badner Bahn Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Braune

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/34405 - vielen Dank!