Attraktive Dachgeschosswohnung in Spitzenlage!

1130 Wien

€ 849.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
139 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6784829
Anbieter-ID
4020/975
Stand vom
22.05.2022
Kauf­preis
€ 849.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Klimatisiert
Heizwärmebedarf
89.40 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf kommt ein charmantes Immobilienjuwel in wunderbarer Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes.

Dabei handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in einm 4-Parteien-Jahrhundertwendehaus in Ober St. Veit. Eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte) und die gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4-Station "Ober St. Veit", Autobus) zeichnen die unmittelbare Umgebung aus.

In dem Jahrhundertwendehaus bewohnt jeder Wohnungseigentümer eine komplette Wohnetage. Im Jahr 2001 wurde der Dachboden neu ausgebaut und auf einer Ebene eine Wohnnutzfläche von ca. 139 m² zzgl. ca. 11 m² südseitiger Terrasse geschaffen. 

Aus Maklersicht hat diese Wohnung im 3. Stock lediglich ein Manko: es gibt keinen Lift! Wenn man das sportlich sieht, und somit eher auch als eine Art gesunden Vorteil, dann überzeugt diese Liegenschaft wahrscheinlich bei allen anderen Wunschkriterien. 

Das Herzstück ist der ca. 66 m² Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 11 m² Südterrasse, welche de facto uneinsichtig ist. Die Aussicht ist prächtig mit viel Grün. Gratis sind die "Konzerte" der darin beheimateten Vögel.

Ein Schlafzimmer mit begehbarer separater Garderobe und einem großen Badezimmer (welches im Jahr 2007 neu adaptiert wurde) grenzen auf der einen Seite an den Wohn-Essbereich an.

Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite gibt es ein weiteres Zimmer mit separatem Bad und separatem WC. Die Wohnung war ursprünglich vom Bauträger als 4-Zimmer-Wohnung geplant und könnte auch wieder als solche hergerichtet werden, so ein entpsrechender Bedarf bestünde. 

Im Jahr 2013 wurden alle Fenster erneuert und erst kürzlich der Terrassenboden getauscht. Im Wohn- und Schlafbereich ist jeweils eine hochwertige Klimaanlage installiert. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Wohnung befindliche Gastherme aufbereitet.

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 470,45 vorgeschrieben, von denen € 395,19 auf Hausbetriebskosten und Mehrwertsteuer sowie € 75,26 auf die Reparaturrücklage entfallen. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches aber fast schon altbauspezifisch nicht staubtrocken ist. 

Eine Wohnungsübernahme wäre nach individueller Vereinbarung möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.08.2013 beträgt 89,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,59. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/975 - vielen Dank!