Attraktive Büroliegenschaft zur Nachnutzung

2432 Schwadorf bei Wien

€ 798 000,00
Kauf
1 243
m2

Objektdaten

Adresse
2432 Schwadorf bei Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Grundstück
1 602 m2
Nutzfläche
1 243 m2
Online-ID
4251291
Anbieter-ID
31771
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
€ 798 000,00

Die Büroliegenschaft ist derzeit noch die Unternehmenszentrale der Firma Trenkwalder und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Zuge des Erwerbs wird die Immobilie bestandsfrei übergeben. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet; die Zubauten erfolgten 1991 und 2004. Trenkwalder wird in Q3 bzw. Q4 2018 den Standort verlassen. Die technische Gebäudeinfrastruktur verbleibt zur Gänze im Objekt.

Der mittig gelegene Haupteingang ist über wenige Stufen sowie über eine behindertengerechte Rampe zugänglich. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Archiv- bzw. Lagerräume, zwei Sozialräume mit Küche für die Mitarbeiter, Sanitärräumlichkeiten sowie Heizräume. Das Kellergeschoss ist vom Altbestand und vom Zubau über eine Treppe zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume. Im Dachgeschoss des Altbestandes befindet sich ein Großraumbüro mit Teppichboden; im Zubau sind mit Glas abgetrennte Einzelbüros mit PVC-Boden situiert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Gasheizung bzw. Ölheizung. Die Räume im Dachgeschoss sowie des Gangbereiches im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt, die Wärmeabgabe in den restlichen Räumen erfolgt mittels Radiatoren. 2012 wurde die Gasheizung erneuert und mit dem Altbestand kombiniert. Weiters wurden im Erd- und Dachgeschoss Klimageräte installiert. Im Jahr 2015 wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert.

Richtung Karl Benkhofer-Strae und Richard Trenkwalder-Platz befinden sich Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden, die mit Pflastersteinen belegt sind. Im Bereich des Haupteinganges befinden sich zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge.


Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil der Marktgemeinde Schwadorf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Haltestellen der Postbuslinien 221, 222, 248 und 272 in rund 5 Gehminuten gegeben. Die Lage kann durch die Nähe zur B60, welche im Süden die A3 und im Norden die A4 schneidet für den Individualverkehr als gut bezeichnet werden. In weniger als 3 Minuten erreicht man die Bundesstraße 10 - von dort gelangt man nordöstlich Richtung Schwechat und Wien; südöstlich erreicht man die Bundesstraße 60 welche eine Anschlussstelle zur Ostautobahn darstellt.

EHL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas STIX

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 31771 - vielen Dank!