Attraktive Anlegerwohnung nähe Schloss Schönbrunn – unbefristet vermietet

Fasangartengasse 101, 1130 Wien

€ 255.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
66,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fasangartengasse 101, 1130 Wien
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
2
Wohnfläche
66,83 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6273696
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
Netto
€ 255.000,00
Preis pro m²
€ 3.816,00
Provision für Käufer
3,5%
Bad mit
Wanne
Altbau
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910

Die Anlegerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Schönbrunn. Eine gute Nahversorgung und Gastronomie wird Ihnen durch umliegende Geschäfte und Lokale ebenfalls geboten.


Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an den Buslinien 58A und 58B sowie der Straßenbahnlinie 62 aus.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bereits vermietet ist und Mieter drinnen wohnen ist eine Besichtigung nicht möglich! Die 2-Zimmer-Wohnung mit 66,83 m² Wohnnutzfläche liegt im 2.Obergeschoß und zeichnet sich durch folgende Details aus: • Mieteinnahmen p.m.: EUR 122,22 • Preis / m²: EUR 3.816, -- • Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 47,25 • Zustand: Altbau • unbefristet vermietet • Rendite: 0,58 % • Kaufpreis: EUR 255.000,00 Die Besonderheiten unserer Alt-Wiener Vorsorgewohnungen: Historie der Alt-Wiener Zinshäuser Soziale und politische Umstände haben zu strengen gesetzlichen Reglementierungen des Mietenmarktes geführt. Die Höhe der Miete wurde durch den „Friedenszins“ bzw. Kategorie-Mieten gesetzlich geregelt. Noch heute unterliegen Mietverträge in Altbauten diesen historischen Mietzinsbeschränkungen. Potential Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung oder Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden. Nutzen Sie auch unser Service-Paket zu Ihrem Vorteil Mit dem Service-Paket erhalten Sie eine vollständige Betreuung aus einer Hand. Das Service-Paket umfasst die professionelle Verwaltung der Wohnung, Vorschreibung des Mietzinses und der Betriebskosten, die Abrechnung und Verwendung etwaiger Kautionen bzw. des Instandhaltungsfonds. Die steuerliche Aufbereitung für Umsatzsteuer ist selbstverständlich auch inkludiert ebenso wie die Neuvermietung zu marktkonformen Mieten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Head of Real Estate Frau Marija Marjanovic, BA MA für weitere Fragen telefonisch unter +43 1 53431 505 oder per Mail immobilien@wienerprivatbank.com zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu diesem Projekt und anderen Wohnungen finden Sie auf unserer Website unter https://www.wienerprivatbank.com/immobilien/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Marjanovic
Parkring 12, 1010 Wien