Attraktive Anlegerwohnung nähe Rochusmarkt– unbefristet vermietet

Untere Viaduktgasse 41, 1030 Wien

€ 357.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
98,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Untere Viaduktgasse 41, 1030 Wien
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
3
Wohnfläche
98,06 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6195087
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
Netto
€ 357.500,00
Preis pro m²
€ 3.646,00
Provision für Käufer
3,5%
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.12.2028
Heizwärmebedarf
93.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Die Anlegerwohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Rochusmarkt. Eine exzellente Nahversorgung und Gastronomie wird Ihnen durch umliegende Geschäfte und Lokale ebenfalls geboten.


Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an der U3 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1 und 0 aus.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Da die Wohnungen bereits vermietet sind und Mieter drinnen ist eine Besichtigung nicht möglich! Wohnung a) Die 3-Zimmer-Wohnung mit 98,06 m² Wohnnutzfläche liegt im Mezzanin und zeichnet sich durch folgende Details aus: • Mieteinnahmen p.m.: EUR 206,72 • Preis / m²: EUR 3.646, -- • Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 57,54 • Zustand: Altbau • unbefristet vermietet • Rendite: 0,69 % • Kaufpreis: EUR 357.500,00 Wohnung b) Die 3-Zimmer-Wohnung mit 101,25 m² Wohnnutzfläche liegt im 2.Obergeschoß und zeichnet sich durch folgende Details aus: • Mieteinnahmen p.m.: EUR 124,70 • Preis / m²: EUR 3.674, -- • Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 59,79 • Zustand: Altbau • unbefristet vermietet • Rendite: 0,40 % • Kaufpreis: EUR 372.000,00 Wohnung c) Die 3-Zimmer-Wohnung mit 108,70 m² Wohnnutzfläche liegt im 3.Obergeschoß und zeichnet sich durch folgende Details aus: • Mieteinnahmen p.m.: EUR 140,65 • Preis / m²: EUR 3.671, -- • Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 63,05 • Zustand: Altbau • unbefristet vermietet • Rendite: 0,42 % • Kaufpreis: EUR 399.000,00 Die Besonderheiten unserer Alt-Wiener Vorsorgewohnungen: Historie der Alt-Wiener Zinshäuser Soziale und politische Umstände haben zu strengen gesetzlichen Reglementierungen des Mietenmarktes geführt. Die Höhe der Miete wurde durch den „Friedenszins“ bzw. Kategorie-Mieten gesetzlich geregelt. Noch heute unterliegen Mietverträge in Altbauten diesen historischen Mietzinsbeschränkungen. Potential Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung oder Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden. Nutzen Sie auch unser Service-Paket zu Ihrem Vorteil: Mit dem Service-Paket erhalten Sie eine vollständige Betreuung aus einer Hand. Das Service-Paket umfasst die professionelle Verwaltung der Wohnung, Vorschreibung des Mietzinses und der Betriebskosten, die Abrechnung und Verwendung etwaiger Kautionen bzw. des Instandhaltungsfonds. Die steuerliche Aufbereitung für Umsatzsteuer ist selbstverständlich auch inkludiert ebenso wie die Neuvermietung zu marktkonformen Mieten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Head of Real Estate Frau Marija Marjanovic, BA MA für weitere Fragen telefonisch unter +43 1 53431 505 oder per Mail immobilien@wienerprivatbank.com zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu diesem Projekt und anderen Wohnungen finden Sie auf unserer Website unter https://www.wienerprivatbank.com/immobilien/

Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Marjanovic
Parkring 12, 1010 Wien