Attraktive Anlegerwohnung nähe Hauptbahnhof – unbefristet vermietet

Kleistgasse 18, 1030 Wien

€ 217.525,00
Kaufpreis
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kleistgasse 18, 1030 Wien
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m2
Etage
3
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
6374992
Stand vom
16.06.2021
Kauf­preis
Netto
€ 217.525,00
Preis pro m²
€ 3.453,00
Provision für Käufer
3,5%
Bad mit
Wanne
Altbau
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1904

Die Anlegerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Belvedere- und Schweizer Garten. Eine gute Nahversorgung und Gastronomie wird Ihnen durch umliegende Geschäfte und Lokale ebenfalls geboten.


Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Straßenbahnlinien D, 18 und 0 sowie Buslinien 13A und 69A und ÖBB aus.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bereits vermietet ist und Mieter drinnen wohnen, ist eine Besichtigung nicht möglich! Die 2-Zimmer-Wohnung mit 62,99 m² Wohnnutzfläche liegt im 3.Obergeschoß und zeichnet sich durch folgende Details aus: • Mieteinnahmen p.m.: EUR 124,30 • Preis / m²: 3.453,- • Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 61,- • Zustand: Altbau • unbefristet vermietet • Rendite: 0,69 % • Kaufpreis: EUR 217.525,00 Die Besonderheiten unserer Alt-Wiener Vorsorgewohnungen: Historie der Alt-Wiener Zinshäuser Soziale und politische Umstände haben zu strengen gesetzlichen Reglementierungen des Mietenmarktes geführt. Die Höhe der Miete wurde durch den „Friedenszins“ bzw. Kategorie-Mieten gesetzlich geregelt. Noch heute unterliegen Mietverträge in Altbauten diesen historischen Mietzinsbeschränkungen. Potential Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung oder Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden. Nutzen Sie auch unser Service-Paket zu Ihrem Vorteil Mit dem Service-Paket erhalten Sie eine vollständige Betreuung aus einer Hand. Das Service-Paket umfasst die professionelle Verwaltung der Wohnung, Vorschreibung des Mietzinses und der Betriebskosten, die Abrechnung und Verwendung etwaiger Kautionen bzw. des Instandhaltungsfonds. Die steuerliche Aufbereitung für Umsatzsteuer ist selbstverständlich auch inkludiert ebenso wie die Neuvermietung zu marktkonformen Mieten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Head of Real Estate Frau Marija Marjanovic, BA MA für weitere Fragen telefonisch unter +43 1 53431 505 oder per Mail immobilien@wienerprivatbank.com zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu diesem Projekt und anderen Wohnungen finden Sie auf unserer Website unter https://www.wienerprivatbank.com/immobilien/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Marjanovic
Parkring 12, 1010 Wien