Attraktive Anlegerwohnung in Zentrumnähe – unbefristet vermietet

Obere Donaustraße 9, 1020 Wien

€ 338.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
97,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Obere Donaustraße 9, 1020 Wien
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
3
Wohnfläche
97,79 m2
Etage
1.
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6273661
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
Netto
€ 338.500,00
Preis pro m²
€ 3.461,00
Provision für Käufer
3,5%
Bad mit
Wanne, Dusche
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1904

Die Anlegerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Augarten und der Rossauer Lände sowie zahlreiche Lokale und Supermärkte.


Lage

Die zentrale Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an U4, Buslinie 5A und Straßenbahnlinie 31 aus.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bereits vermietet ist und Mieter drinnen wohnen, ist eine Besichtigung nicht möglich! Die 3-Zimmer-Wohnung mit 97,79 m² Wohnnutzfläche liegt im 1.OG und zeichnet sich durch folgende Details aus: • Mieteinnahmen p.m.: EUR 844,96 • Preis / m²: EUR 3.461,-- • Kaution: 2.580,- • Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 95,00 • Zustand: Altbau • unbefristet vermietet • Rendite: 3 % • Kaufpreis: EUR 338.500,-- Die Besonderheiten unserer Vorsorgewohnung+: Sicherheit Jeder Mietvertrag einer Vorsorgewohnung+ der Wiener Privatbank ist indexgesichert und schützt damit vor Wertverlust. Im Unterschied zu volatilen Finanztiteln (Aktien ect.) unterliegen die Immobilienpreise hochwertiger Immobilien kaum Wertschwankungen, darum sind sie auch als wertbeständige Veranlagung geeignet. Potential Da die Wohnung bereits zum Erwerbszeitpunkt auf hohem Niveau vermietet ist, kann abhängig von sich verändernden Lebenssituationen des Mieters mittel- bis langfristig mit einer Bestandsfreiwerdung gerechnet werden. Nutzen Sie auch unser Service-Paket zu Ihrem Vorteil Mit dem Service-Paket erhalten Sie eine vollständige Betreuung aus einer Hand. Das Service-Paket umfasst die professionelle Verwaltung der Wohnung, Vorschreibung des Mietzinses und der Betriebskosten, die Abrechnung und Verwendung etwaiger Kautionen bzw. des Instandhaltungsfonds. Die steuerliche Aufbereitung für Umsatzsteuer ist selbstverständlich auch inkludiert ebenso wie die Neuvermietung zu marktkonformen Mieten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Head of Real Estate Frau Marija Marjanovic, BA MA für weitere Fragen telefonisch unter +43 1 53431 505 oder per Mail immobilien@wienerprivatbank.com zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu diesem Projekt und anderen Wohnungen finden Sie auf unserer Website unter https://www.wienerprivatbank.com/immobilien/

Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Marjanovic
Parkring 12, 1010 Wien