Attraktive Airbnb-Investition: 4,5% Fixe Rendite mit richtiger Widmung

1090 Wien

€ 918.200,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
107 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9978979
Anbieter-ID
55914
Stand vom
31.01.2025
Kauf­preis
€ 918.200,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 325,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 295,90
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
möbliert
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.07.2027
Heizwärmebedarf
22.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Kaufen und profitieren

Der Verkäufer garantiert Ihnen sichere Einnahmen: Sie erwerben die Immobilie, und der Verkäufer pachtet Ihre neu erworbene Immobilie verbindlich von Ihnen zurück.

  • Fixe Pacht: 32 €/m² netto

Die Kennzahlen basieren auf nachweisbaren Erfahrungswerten:

  • Jahres-Mieteinnahmen: 41.318,- €
  • Rendite (ROI): 4,5 %
  • Fixe Einnahmen pro m² netto: 32,00 €
  • Professionelle Verwaltung: durch die BOSU GmbH (dwellbell.at)
  • Der Eigentümer hat auch die möglichkeit auf eigenes Risiko zu betreiben - es besteht ein Kündigungsrecht zugunsten des Wohnungseigentümers

Diese modern ausgestattete Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil Wiens und ist ideal für Kurzzeitvermietungen. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen und Geschäftsreisende. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in Top-Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und der Universität Wien. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die U-Bahn-Linie U2 (Station Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, die eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bieten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Stadtpark zur Verfügung. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für ein komfortables Wohnen in Wien.

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