Attraktive 3-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon im 3. Stock

Rankengasse 6, 8020 Graz

€ 787,37
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
61,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rankengasse 6, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
61,82 m2
Etage
3
verfügbar ab
01.05.2025
Online-ID
9951309
Anbieter-ID
7320250121
Stand vom
10.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.600,00
Gesamt­miete
€ 787,37
Anmerkungen
provisionsfrei
Balkon/Terrassenfläche
2,3 m2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Heizwärmebedarf
112.40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Fernwärme

Diese charmante Dachwohnung mit einer großzügigen Fläche von 61,82 m² bietet ein einladendes Zuhause im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen Vorraum, der den Mittelpunkt des großzügigen Raumkonzepts bildet.

Die helle Wohnküche überzeugt mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Die beiden separaten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell gestaltet werden.

Im Badezimmer finden Sie alle Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. Das separate WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.


Mietdetails

  • Miete inkl. Betriebskosten EUR 787.37
  • plus Heizungsakonto: ca. EUR 90.00
  • plus Strom nach Verbrauch
  • Kaution: EUR 2600.00
  • provisionsfrei
  • Mietvertrag unbefristet


Facts Top 9
  • 3. Stock
  • 61,82 m²
  • 2 Zimmer + Wohnküche
  • Balkon
  • Bad + WC getrennt
  • Komplettsanierung 2019
  • Neue Küche mit Geschirrspüler
  • Neue Fenster, neue Böden, neue Bäder
  • Heizung: Fernwärme
  • Parkettböden / Fließen


Komplettsanierung 2019

In der Wohnung wurden die Fenster getauscht, sowie die Fernwärme eingeleitet. Es wurden neue Parkettböden verlegt und die Bäder/WC mit großen Fliesen in dezenten Farben ausgestattet. In der geräumigen Küche befinden sich ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd/Backrohr, Dunstabzug, sowie ein Geschirrspüler.


Räume

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad
  • WC
  • Keller
  • Balkon

Lage

Adresse:
Rankengasse 6
8020 Graz

Das Objekt befindet sich in einer Seitengasse in der Nähe des Griesplatzes im Herzen von Graz. Die Wohngegend hat in den letzten Jahren einen starken Wandel durchgemacht und somit ist das nähere Umfeld geprägt von Neubauten und schönen Sanierungen. Die Wohngegend wurde in den letzten Jahren dadurch massiv aufgewertet.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr. Durch die Nähe zum gerade entstehenden Mur-Naherholungsgebiet ergibt sich ein weiterer Mehrwert.


Parken

In der Gasse vorm Haus befindet sich eine grüne Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 12,- p.m. (Stand 01/2024)

Sonstiges

Besichtigungstermine:

  • Montag, 10. Februar, 18:00 Uhr
  • Samstag, 15. Februar, 11:30 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/mieterankeng/9




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Kanzlei Harald Altenbacher

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