Atemberaubendes 6-Zimmer Penthouse mit Lift und Galerie an der unteren Alten Donau

Florian-Berndl-Gasse 37, 1220 Wien

€ 1.869.900,00
Kaufpreis
6
Zimmer
181,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Florian-Berndl-Gasse 37, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Galerie, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
181,6 m2
Nutzfläche
285 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2022
Online-ID
7603664
Anbieter-ID
169
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
€ 1.869.900,00
Preis pro m²
€ 10.296,81
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 798,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 383,09
Sonstige Kosten
Netto
€ 415,52
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (103.23 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.01.2030
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

TOP PENTHOUSE NACH HÖCHSTEN STANDARDS. 
ES EWARTEN SIE ÜBER 100m² DACHTERRASSE AUF ZWEI EBENEN.

Diese 6-Zimmer Luxuswohnung besticht durch Eleganz und große Glasflächen. Das High Light dieser Immobilie ist zweifelsohne die geräumige Galerie im Obergeschoss, umsäumt von der gut dimensionierten Dachterrasse. Die beiden Ebenen sind durch einen Lift und durch Treppen miteinander verbunden. Zwei getrennte Badezimmer bieten Privatsphäre innerhalb der Familie, oder wenn Sie Gäste empfangen. Der Ausblick kann sich wahrlich sehe lassen.... davon müssen Sie sich selbst überzeugen.

Bei der perfekten Wohnung muss jedes Detail stimmen. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Jedes Detail wurde mit architektonischer Sorgfalt geplant. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier zeigt sich gepflegtes Wohnen inmitten der Stadt, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten. 

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise:
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne - und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - bzw. 30 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - bzw. gemäß Fliesenplan
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom - italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze gegen Aufpreis
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren für eine Besichtigung oder für nähere Details.

Es erwartet Sie bester Service, Top Beratung und eine freudvolle Kauferfahrung von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe - das alles für 0% Provision.

Das Gebäude wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der monatliche Baurechtszins ist in den Betriebskosten angeführt und beträgt monatlich € 415,52.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

Ribarski Real Estate

Die Maklerin, die neue Wege geht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <850m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <800m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <775m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ribarski Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Monika Ribarski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 169 - vielen Dank!