ATEMBERAUBENDER FERNBLICK RICHTUNG WIENERWALD | PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE | SÜD/WEST BALKON | VOLLAUSGESTATTETE EWE KÜCHE MIT MIELE GERÄTEN

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 12. Stockwerk in einem der architektonischen Landmarks der Stadt Wien den Parkapartments am Belvedere im Erstbezug. Konzipiert wurde das Hochhausprojekt, welches auf einer Säulenkonstruktion erbaut wurde und über einer Grünoase schwebt, von dem international bekannten und renommierten Star-Architekten Renzo Piano. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren großzügig angelegten Grundriss und den traumhaften Panoramablick.

HARDFACTS

• WOHNFLÄCHE: ca. 73,55 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: 5,70 m²
• AUSRICHTUNG: Süd/West
• GESCHOSS: 12.OG
• RAUMHÖHE: ca. 2.65 m

HIGHLIGHTS

• Eichenparkett als Langriemen in den Wohnräumen 
• Großformatiger Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen und im Abstellraum
• Badezimmer mit Dusch & Badewanne
• Fußbodenheizung (Fernwärme) 
• Warmwasserbereitung dezentral mittels Plattenwärmetauscher
• Kühlung der Aufenthaltsräume mittels einer oberflächennahen Bauteilaktivierung in der Decke
• Hochwertige Keramiken und Armaturen im Bad und WC
• Holzbelag am Balkon 
• Fenster und Terrassentürelemente mit 3-fach Isolierverglasung wurden in die Alu-Glasfassade ausgeführt 
• Außenliegender Sonnenschutz
• WK 3 Wohnungseingangstüre
• praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
• Steckdosen und Deckenleuchte am Balkon
• Videogegensprechanlage
• Vollausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten und Kochinsel 
• Wohnwand der Firma HAAS inkl. TV-Drehvorrichtung 
• Garderobe mit Schrank und Kommode
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Fitnessraum
• Gemeinschaftsraum 
• Grünflächen zwischen den Gebäuden 
• Kinderspielplatz 
• Waschküche 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 

EINLAGERUNGSRAUM

• Kaufgegenständlicher Wohnung ist Einlagerungsraum im 1.OG mit ca. 3,69 m² inkl. einer FR-Schukosteckdose zugeordnet.

PARKEN

• Je nach Verfügbarkeit können Tiefgaragenstellplätze über die Errichtergesellschaft angemietet werden.

KAUFPREIS

EUR 599.000,00

ABLÖSE KÜCHE & VORHANDENES MOBILIAR (WOHNWAND & GARDEROBE)

EUR 25.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 22.464,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises inkl. Ablöse Küche & vorhandenes Mobiliar zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden! (DUMFARTH KLAUSBERGER Rechtsanwälte GmbH & Co KG | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Wohnung ist infrastrukturell optimal gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich beispielsweise in der „Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof“. Zudem bietet das Areal rund um den Hauptbahnhof ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen etwa im Schweizergarten oder im Belvederegarten vollends auf Ihre Kosten. Die Wiener City ist per U-Bahn oder Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist eine gute medizinische Nahversorgung gegeben und fußläufig erreichbar. Schulen sämtlicher Leistungsstufen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Wiener Universitäten und Fachhochschulen können bequem öffentlich erreicht werden. Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung: U-Bahn (U1) Bus (13A, 69A) Straßenbahn (D, O, 1, 18) Hauptbahnhof mit Nah- und Fernzügen