Atelier-Loft mit 4,5 m Raumhöhe: 2 Zimmer PLUS 2 Galerien zum Erstbezug

Singrienergasse, 1120 Wien

€ 379.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
78,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Singrienergasse, 1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Galerie, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
78,34 m2
Nutzfläche
78,34 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6604441
Anbieter-ID
10556
Stand vom
25.09.2021
Kauf­preis
€ 379.000,00
Preis pro m²
€ 4.837,89
Provision für Käufer
13.644,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 166,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 113,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 40,15
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Rampe
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.08.2026
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese besondere Eckliegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge der kürzlich erfolgten Generalsanierung  und Dachgeschoßausbaus wurde ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert.

 

DIE LAGE

Diese Liegenschaft liegt in einem besonders netten, alt-eingewachsenen "Grätzl" in direkter Nähe zur Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie der U6 Niederhofstraße. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an.

 

DIE WOHNUNG

Diese 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoß/Mezzanin mit nur wenigen zu überwindenden Stufen befindet, wurde als ehemalige Betriebsstätte generalsaniert und zu einem trendig-hippen Atelier-Loft mit Wohnzimmer, Schlafzimmer PLUS 2 Galerien, welche als zusätzliches Büro/Bibliothek/Ankleide/Schlafzimmer genutzt werden könnten, ausgebaut. Ein kreatives Publikum findet hier viel Raum zur Entfaltung! Der extravagant hohe Luftraum mit 4,50m Höhe und ca. 3m hohen Fenstern beeindruckt bereits beim Betreten der Wohnung.

Eine separate Küche mit Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinen-Anschluss befindet, ein Badezimmer mit ebenerdiger, überdimensionaler Rainshower-Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser exklusiven Immobile.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: 

- Sehr großzügiger Vorraum (ca. 8,38m²)

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 4,74m²)

- WC (ca. 1,75m²)

- Gang, der zum Schlafzimmer sowie zum Wohnzimmer führt (ca. 4,44m²)

- Schlafzimmer (ca. 15,36m²) mit Galerie (ca. 7,10m²)

- Wohnzimmer (ca. 20,24m²) mit Galerie (ca. 8m²)

- Küche angrenzend an das Wohnzimmer (ca. 7,29m²)

- Abstellraum in der Küche mit WM-Anschluss (ca. 1,04m²)

 

ACHTUNG: diese Immobilie ist aufgrund der Absturzgefahr nicht für Kinder unter 7 Jahren bewohnbar!


Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung näher präsentieren zu dürfen.

 

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Schlosspark Schönbrunn, U6 Niederhofstraße, U4 Meidling

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Evelyn Derfler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10556 - vielen Dank!