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3435 Dürnrohr

€ 497.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
97,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3435 Dürnrohr
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 773 m2
Wohnfläche
97,89 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6411569
Anbieter-ID
0001002950
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
€ 497.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
07.08.2021
Heizwärmebedarf
241 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
f (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
5
Garage
5

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit charmantem Innenhof, umrahmt von Arkaden, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden, sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.


Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch Nebengebäude, eine geräumige Werkstatt, einen gepflegten Weinkeller, eine herrliche Laube, offenen Einstellflächen sowie zwei Stadel bestens gegeben.


Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1900, möglicherweise auch in früheren Zeiten in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der in späteren Jahren erfolgten Revitalisierung wurde größter Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Die derzeitige Eigentümerin hat an dieser Liegenschaft vieles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertiger Materialien zu erhalten.


Ein stilvoller Vorgarten und eine charaktervolle Einfahrt begrüßt Sie vor der Liegenschaft. Durch den Einfahrtsbereich gelangt man in den charmanten Innenhof mit herrlichen Arkaden. Über einen zentralen Vorraum sind fast alle Räumlichkeiten begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche, ein Wohnesszimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC, ein Fernsehzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erfüllt. Somit eignet sich die Liegenschaft durchaus als Familienwohnsitz mit einem Kind oder für großzügiges Wohnen zu zweit für Personen mit platzaufwendigen Hobbies in den Nebengebäuden.


Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit sehr kostengünstig anhand einer Pelletszentralheizung. Der im geschützten Innenhof gelegene, topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft dar. Ein Weinkeller, eine Laube sowie ein erhöhter Poolbereich runden dieses außergewöhnliche Gesamtpaket ab. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich eine offene Einstellhalle sowie zwei Stadel, welche ausreichend Platz für Ein- und Unterstellmöglichkeiten oder Tierhaltung bieten.


Die Liegenschaft wartet bereits auf neue und nette Eigentümer mit geschickten Händen, um die letzten Erneuerungsarbeiten fertigzustellen. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung unter einer angemessenen Vorlaufzeit zu übernehmen.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser außergewöhnlichen Liegenschaft an, um sich einen ersten detaillierteren Eindruck dieser charmanten Liegenschaft machen zu können.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Dürnrohr liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Einige der unzähligen Freizeitangebote sind das Erholungsgebiet der Donau (Baden, Angeln, Bootsfahrten), ein Hallenbad, ein Naturbadeteich, eine Kegelbahn, der Donauradweg, ein Tennis- und Volleyballplatz, ein Golf-, Tennis- und Fußballclub und vieles mehr. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.


In der Gemeinde sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule in nur wenigen Minuten erreichbar.


Der Ort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen HL-Bahnhof Richtung Wien und Sankt Pölten, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss sowie über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten, Tulln und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002950 - vielen Dank!