ARKADENTRAUM MIT MÖGLICHKEIT AUF ZWEI WOHNEINHEITEN UND VIEL LIEBE ZUM DETAIL - IDEAL FÜR TIERFREUNDE & RUHESUCHENDE
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit uneinsehbarem Innenhof, umrahmt von Arkaden im Vierkantstil, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden sind, dennoch auf eine gute Anbindung, ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.
Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA), zu einem geringen Teil als öffentliche Verkehrsfläche gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, einen großen Stadel, einer geräumigen Werkstatt und einem gepflegten Weinkeller bestens gegeben.
Das hochwertig sanierte und derzeit mit zwei Wohneinheiten ausgestattete Traumhaus, eine optionale Möglichkeit auf eine dritte Wohneinheit ist vorhanden, in Massivbauweise wurde um vermutlich um 1820 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der in den Jahren 2012-2022 erfolgten Revitalisierung wurde größter Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Die derzeitigen Eigentümer haben an dieser Liegenschaft fast alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf höchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten.
Durch eine für einen Winzerhof stiltypische überdachte Einfahrt mit vorgelagertem Gartenbereich, welcher ausreichend Parkmöglichkeiten bietet, gelangt man in das Innere des Wohlfühlhauses. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum führt in die Hauptwohneinheit, die zweite Wohneinheit ist separat über den Arkadenhof begehbar und wird derzeit gewerblich als Praxis genutzt, eine separate, dritte Wohneinheit befindet sich derzeit im Rohbau, wäre selbstverständlich ausbaufähig, sollten Sie ganz besonders viel Platz und Wohnraum benötigen.
Die erste Wohneinheit mit gut 170m² verfügt über einen sehr freundlich, mehr als großzügig gestalteten Wohnesssalon mit stilvollem Kachelofen in der Raummitte mit Blick in den begrünten Innenhof, eine separate, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Markengeräten, drei weitere Zimmer, eines davon mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC und einen Abstellraum. Über den imposanten Wohnbereich liegt ein separates loftartiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse.
Die zweite Wohneinheit ist ähnlich aufgebaut und beinhaltet einen imposanten mit Gewölbedecke ausgestatteten Salon, ein Zimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC samt Gäste-WC. Derzeit werden diese Räumlichkeiten gewerblich als Praxis und Büro genutzt, selbstverständlich wäre die separate Wohneinheit als Einliegerwohnung nutzbar und bietet knapp 80m² zusätzlichen Wohnraum.
Neben der Einfahrt befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche sich derzeit im Rohbau befinden und bei weiterem Platzbedarf des Käufers auf Fertigstellung warten. Eine weitere, separate Wohneinheit mit etwa 50m² wäre hier möglich.
Der geschlossene, sehr charmante Innenhof stellt die direkte Verbindung zum Stadel mit dem derzeitigen Werkstattbereich dar. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft sehr kostengünstig anhand einer Holzvergaser-Zentralheizung sowie anhand eines Einzelofens bzw. eines Kachelofens im Wohnsalon, welcher an kühleren Tagen für angenehm wohlige Wärme sorgt.
Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Ein großer Stadel, eine Werkstatt sowie ein Weinkeller bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der naturbelassen, angelegte Garten mit Zufahrt, über der Straße befindet sich ein weiterer Grundstücksteil, welcher derzeit für Tierhaltung genutzt wird.
Alles in allem bietet die Liegenschaft außerordentlich hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig unglaublich hohem Potential der Nutzung ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Wohnen für eine oder mehrere Familien mit viel Komfort durch dieses charmante Anwesen.
Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Lage
Fels am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram, Langenlois und der Blumenstadt Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Fels am Wagram liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus sowie mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram sowie der Marktgemeinde Grafenwörth, welche sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, etc. bieten.
Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Optional befindet sich in unmittelbarer Nähe ein kleines Freizeitzentrum mit Bademöglichkeit, welche sich speziell für Anrainer mit Kindern bestens eignet.
Durch den direkten Bahnanschluss im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Herr Mag. Peter Fellhofer
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