Architektenvilla in idyllischer Grünruhelage - NÖ Preisträger

3032 Eichgraben

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
3 216 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4595620
Anbieter-ID
3426
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
5
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
60
Parkmöglichkeiten insgesamt
60

PREISGEKRÖNTE ARCHITEKTENVILLA IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in bester Wohnlage. Das Objekt punktet vor allem durch die ruhige Lage und den Ausblick auf den Wienerwald! Die Errichtung dieser modernen Niedrigenergievilla erfolgte im Jahr 1995 in biologischer Bauweise durch den Architekten Josef Kiraly. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Ebenen, wobei die Räume den Sonnenlauf von Ost über Süd nach West begleiten. Die architektonische Gestaltung, die funktionelle Lösung und die einwandfreie materialgerechte Ausführung des Hauses sowie die Gartengestaltung mit Natur-Schwimmteich sorgen für besonderen Wohnkomfort. Im Ostteil des Hauses befindet sich die offene Küche mit anschließender Speis, Haustechnikraum, separatem WC und einem kleinen Büro mit Ausgang auf die Ost-Terrasse. Im Süden dominiert der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten. Im westlichen Teil des Hauses liegt ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die Südwest-Terrasse. Ein Blickfang im Essbereich ist die Galeriebrücke, welche den östlichen mit dem westlichen Teil im Dachgeschoß miteinander verbindet. Hier stehen zwei Badezimmer und drei Zimmer mit Balkonausgang zur Verfügung. Über zwei separate Treppenaufgänge gelangt man auf Dachbodenhöhe, wo sich drei kleine Galerieräumlichkeiten befinden.  Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Den neuen Eigentümern stehen außerdem ein Gästezimmer mit Saunabereich, ein Schutzraum und eine Doppelgarage mit vorgelagertem PKW-Abstellplatz zur Verfügung! Dieses Architektenhaus bietet durch die einzigartige architektonische Bauweise und die Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick Wohnkultur auf höchstem Niveau! Es gewann die Auszeichung "Goldene Kelle" der NÖ Landesregierung als "Anerkennung für vorbildliche Bauten"! Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3426 - vielen Dank!