// Architekten-Villa nähe Badeteich Hirschstetten! \\\\ PROVISIONSFREI

1220 Wien

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
360 m2
Gartenfläche
240 m2
Wohnfläche
250 m2
Kellerfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab KV
Online-ID
5482378
Anbieter-ID
36964
Stand vom
10.08.2020
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (33 m2)
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2029
Heizwärmebedarf
41.49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Exklusive-Villa direkt beim Badeteich Hirschstetten!

 

Es freut uns eine traumhaft schöne Villa der Superlative in modernem Design mit Garten und großzügigen Freiflächen in der nähe von Badeteich Hirschstetten anbieten zu dürfen! Diese Architekten-Villa lässt keine Wünsche offentraumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen in Verbindung mit Eigengrund in sehr guter Lage im 22. Bezirk.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten  - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.

Über den Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südostseitige Terrasse. Überdies gelangt man vom Wohnzimmer in die moderne Küche mit Essbereich.  Auf dieser Ebene befinden sich des weiteren ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoß über eine Treppe verbunden, die direkt zur Galerie führt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Zugang zu einem 33 m² großen Balkon sowie zu zwei Schlafzimmer, einem WC, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Am Balkon im Dachgeschoss kann man den idyllischen Weitblick über den Badeteich Hirschstetten genießen.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen 50 m² großen Keller, welcher sehr gut als Partyraum bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Keller eine Küche, ein WC und eine Dusche.

 

Eckdaten zum Einfamilienhaus:

  • 7 Zimmer
  • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Abstellraum
  • 5 Bäder
  • 6 WCs
  • 3 Balkone
  • Garten

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • 1 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • WC
  • Garten mit Terrasse

 

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • 1 Galerie
  • 2 Bäder
  • 2 WCs
  • 1 Balkon

 

Dachgeschoss:

  • 1 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Bad
  • WC
  • 2 Balkone

 

Kellergeschoss: 

  • Großzügiger Raum
  • Einbauküche 
  • Badezimmer mit Dusche & WC

 

Highlights:

  • Eigengrund
  • Garten / Balkon / Terrasse
  • absolute Ruhelage
  • Badeteich Hirschstetten
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung 
  • Klimaanlage
  • Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im OG
  • In allen Aufenthaltsräumen wurden Rauchwarnmeldern installiert 

 

Kostenaufstellung:

  • Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe: € 41,26
  • Wasser und Abwassergebühr: € 46,14
  • Gas und Strom: ca. € 214,00 

 

 

Lage und Infrastruktur:

  • Das Haus liegt gegenüber des Badeteiches Hirschstetten und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Buslinie 85A erreichen Sie in ca. 5 Minuten die U2 Station Hausfeldstraße und mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in wenigen Minuten die U1 Station Kagranerplatz.

 

Kaufpreis:

  • € 1.250.000,--

 

Nebenkosten:

  • Provision: € 45.000,-- € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

 

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Badeteich Hirschstetten

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Learco Andrea Tews, BSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 36964 - vielen Dank!