Architekten-Villa mit eigenem Ordinationsgebäude

2114 Großrußbach

€ 684 000,00
Kauf
7
Zimmer
280
m2

Objektdaten

Adresse
2114 Großrußbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
3 000 m2
Wohnfläche
280 m2
Kellerfläche
95 m2
Nutzfläche
525 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
4652602
Anbieter-ID
32909
Stand vom
18.02.2019
Kauf­preis
€ 684 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (140 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
5
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
82.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können. Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen und ein Bürohaus mit 150 m². Dieses „Bürohaus“ wurde bis zur Pensionierung, vor wenigen Jahren, als Arztordination genutzt. Es existiert ein überdachter Laubengang, welcher einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den „Arbeitsbereich“ ermöglicht. Im Jahr 1987 wurde diese Immobilie - nach aktuellsten bauphysiologischen Kenntnissen und Grundsätzen erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Großrußbach. Ausstattung bzw. Raumaufteilung: EG: Garage für 2 PKW, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Stiegenaufgang und Windfang für Eingangsbereich 1.OG: Zugang zu Saunahaus (mit Sauna, Bad, WC, Ruheraum…), Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Kaminzimmer mit Kachelofen, ein paar Treppen höher befindet sich ein gemütlicher TV/Musik/Wohnsalon DG: Galerie, Gang, WC, Bad, 2 Zimmer Vom 1.OG gelangt man direkt auf eine ca. 130 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Pool. Ein weiteres Highlight ist ein eigener, gut erhaltener Weinkeller! Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen. Das Büro-/Ordinationshaus bietet auf ca. 150 m² : WC und Waschräume, Wartezimmer, Sekretariat/Rezeption, 4 Behandlungsräume Die Möglichkeit des DG-Ausbaus ist gegeben - erzielbare NFL noch weitere ca. 100 m² Infrastruktur: Großrußbach ist eine Marktgemeinde des Bezirkes Korneuburg und mit dem PKW in 15-20 min. von Korneuburg zu erreichen. In 30-40 min. erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie 853 nach Korneuburg gegeben. Ab Nachbarort (Niederkreuzstetten) Schnellbahnverbindung nach Wien-Floridsdorf. Nahversorgung in Großrußbach durch Bäckerei/Konditorei, Gasthaus, Heurigen und Kaufhaus gegeben! Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Ort. Weiterbildende Schulen befinden sich in Harmannsdorf, Ernstbrunn, Korneuburg bzw. Hollabrunn und Stockerau. Diese sind mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar. Praktischer Arzt mit Hausapotheke im Ort! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ewald Altrichter, Tel. 0676/841 420-588 oder 050/450-580 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Ewald Altrichter
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32909 - vielen Dank!