Architekten Doppelhaus mit Traumblick zum Husarentempel und großem Garten

€ 685 200,00 Kauf
5 Zimmer
144 m2
Hochleitengasse 4, 2372 Gießhübl

Objektdaten

Adresse
Hochleitengasse 4, 2372 Gießhübl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
367 m2
Gartenfläche
184 m2
Wohnfläche
144 m2
Kellerfläche
79 m2
Nutzfläche
223 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4200676
Anbieter-ID
180
Stand vom
03.09.2018
Kauf­preis
€ 685 200,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Weitere Vorteile:

Exklusive und wunderschöne Lage mit Fernblick— Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung        

144 m² Wohnnutzfläche (EG, OG) plus geschaltem Dichtbetonkeller- 5 repräsentative Zimmer plus Homeoffice und viel Stauraum

2 Bäder- keine nervende Wartezeit mehr vor einem verschlossenen Badezimmer

Schlafzimmer mit Bad/WC im Erdgeschoss - Gästezimmer, Büro oder einfach ein barrierefreies Zimmer

Balkon - mit Weitblick zur Ruhe kommen (Dachterrasse optional, Aufpreis € 36.000,-)

Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum(305 – 400m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück

Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung- Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!

Glasfaseranschluss – rasend viel Spaß!

Mit Photovoltaikanlage - produzieren Sie eigenen Strom und verdienen Sie Geld damit

Alarmanlage- Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten

Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig

Doppelte Zwischenwand zum Nachbar — genießen Sie Ihre Ruhe

Ab HWB 30,0

Autoabstellplätze neben dem Haus— keine weiten Wege und unnötige Schleppereien

Die Außenanlagen sind fertig- keine zusätzliche Kosten und Mühen

Vor Baubeginn— Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen

Ab nur € 685.200,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält:

Hauspreis € 685.200,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 199.000,-, monatliche Rate nur € 1.738,-. Günstiger als steigende Mietpreise!


Lage

Im Süden der Bundeshauptstadt liegt Gießhübl am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 410m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Aus den einst bäuerlichen Strukturen der im Jahre 1592 gegründeten Siedlung entwickelte sich im Laufe der Zeit ein moderner Wohnort. Ein reges Vereinsleben, eine aktive Pfarrgemeinde, Kindergarten, Musikschule, Sportplätze, Nahversorgungsmöglichkeiten und ein bunter Veranstaltungskalender rund ums Jahr - Gießhübl hat seinen Einwohnern und Gästen in jeder Hinsicht etwas zu bieten. Die exklusive Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser tollen Umgebung Ihre wohlverdiente Ruhe.

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Brunner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 180 - vielen Dank!