ARBEITEN IM 6. BEZIRK

Mollardgasse, 1060 Wien

€ 1.088.950,00
Kaufpreis
5
Zimmer
166,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mollardgasse, 1060 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
5
Gartenfläche
18,36 m2
Nutzfläche
166,62 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7007054
Anbieter-ID
5760
Stand vom
05.05.2022
Kauf­preis
€ 1.088.950,00
Provision für Käufer
3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (73.6 m2)
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme, Etagenheizung

Top 08

Diese Einheit verfügt über 3 Etagen, mit 5 Zimmern und 3 eigenen Außenbereichen, einen Garten mit etwa 18 m², eine Terrasse mit 15 m² und eine weitere Terrasse im 2. OG mit 58 m². Aufgrund der smarten Raumaufteilung eignet sich das Objekt perfekt für kleinere Firmen und Start-Ups. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Co-Working-Space und Begegnungszonen, im 1. Obergeschoss findet man Ruhe in den 3 einzelnen Büros. Im Erdgeschoss findet man außerdem noch einen Abstellraum, einen Vorraum, eine separate Toilette, sowie den Zugang zum Garten. In jedem Stockwerk gibt es eine Toilette bzw. ein Badezimmer und Freiflächen zum Genießen der Mittagspause oder zum Entspannen zwischen Terminen. Die Dachterrasse im 2. Obergeschoss rundet diese Einheit ab.

Preis für Anleger: € 1.088.950,- zzgl. 20% USt.
Preis für Eigennutzer: € 1.158.458,00

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Arbeiten im Herzen von Mariahilf. Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage aus. Von der U4-Station Pilgramgasse sind es fußläufig nur drei Minuten bis in die Mollardgasse 11. In 10 Minuten ist man zu Fuß am Naschmarkt und ebenso schnell auf der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz. Außerdem wird es zukünftig in der Hofmühlgasse einen Zugang zur neu gebauten U2-Station geben.

aeterna Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erich Pleyer

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