Apartmenthotel in einem Jugendstilhaus

1090 Wien, Alsergrund

€ 1.190.000,00
Kaufpreis
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien, Alsergrund
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Hotel
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
209 m2
Erschließung
teilerschlossen
Online-ID
5610222
Anbieter-ID
2100139484
Stand vom
26.10.2020
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
möbliert
vollmöbliert
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein 209 m² großes Apartmenthotel, welches aus einem Paket von 5 voll möblierten Apartments, sowie Lobby und Nebenräumen besteht.

Das Apartment-Paket wird derzeit als Kurzzeit-Apartments für Geschäftsleute und Touristen genutzt. Andere Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind möglich, jedoch kann eventuell ein Käufer das Hotel sozusagen den Betrieb weiterführen. Der rentable Betrieb als „Geschäftsfläche“ eröffnet vielfältige Chancen.
Das derzeitige Setup ist auf einen ökonomischen und in hohem Grad automatisierten Betrieb ausgelegt. So betreten Gäste über ein Zugangssystem (PIN-Code wird nach Buchung verschickt) die Lobby, können dort über ein 24h-Check-in-System selbstständig die Schüssel entnehmen und die Apartments dann direkt betreten.

Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut.

• Estrich und kompletter Bodenaufbau ist neu
• Sämtliche Heizungsrohre (Fußbodenheizung) sind neu
• Ein modernen Gasbrennwert-Geräts inkl. Warmwasserspeicher wurde eingebaut
• Die gesamte Elektrik ist neu
• Alle Fenster sind neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz)
• Eine Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich wurde eingebaut
• Ein automatisiertes 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen wurde installiert
• Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
• Alle Innentüren sind neu angefertigt nach Maß, wegen hoher Raumhöhe
• Alle Bäder und Sanitärelemente sind neu
• Sämtliche Möbel und Inventar sind neu und teilweise sehr hochwertig (z.B. Boxspringbetten)

Das Apartmenthotel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe gibt es hier eine Reihe von Geschäftsstraßen und günstigen Verkehrsverbindungen. Die Zufahrt mit PKWs ist problemlos möglich und vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze.

Das Objekt eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Apartments.

Zusammengefasst der Käufer erwirbt mit diesem Paket nicht nur ein hochwertiges Immobilien-Objekt, sondern einen laufend Gewinne abwerfenden Betrieb. Weiteres ist dieses Objekt, sehr gut ausgestattet und verfügt über einer ausgezeichneten Infrastruktur. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit. Bei Interesse stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Leonardo Nikolic
Tel: 0699 18410 019
E-Mail: leonardo.nikolic@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Leonardo Nikolic
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100139484 - vielen Dank!