Anwesen in den Weinbergen von Spitz a.d. Donau

3620 Spitz

€ 920.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3620 Spitz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
3 305 m2
Wohnfläche
210 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6515113
Anbieter-ID
5700
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
€ 920.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas

Lage:
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus und sein liebevoll gepflegter Garten  befinden sich in ruhiger Lage oberhalb von Spitz an der Donau.
Der bekannte Erholungsort  liegt am linken Donauufer im Herzen des Weltkulturerbes  Wachau. Rund um den sogenannten "Tausendeimerberg" gebaut, wächst in Spitz der Wein mitten im Ort. Der alte Winzerort mit seinen Renaissance- und Barockhäusern, dem wunderbaren Platz vor der spätgotischen Kirche aus dem 15. Jahrhundert bildet ein herrliches Ambiente für dieses einzigartige Anwesen. Um den Ort und auch dieses Haus erheben sich terrassenförmig die Weingärten.
Die Liegenschaft ist von Wien über die Westautobahn, Abfahrt Melk oder auch über die Donauuferautobahn in einer guten Autostunde zu erreichen. Die Bezirksstadt Krems ist nur 20 km entfernt.

Wohnhaus im Weinberg:
Mit dem Auto erreicht man das allein gelegene Wohnhaus über einen Güterweg. Fußläufig besteht ein direkter Eingang von der Friedhofsgasse entlang einer Natursteinmauer und über wenige Steinstiegen auf das terrassenartig angelegte Gartengrundstück. Das Wohnhaus steht zentral und erhöht und bietet einen wunderbaren Blick hinunter auf den malerischen Ort und den Donaustrom. Über den nach Westen ausgerichteten Haupteingang betritt man das Gebäude. Vom Eingangsbereich erreicht man die Küche oder geht in den großzügigen Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoß. Süd- und westseitig befinden sich größere auch überdachte Terrassen am Haus. Vom Eingangsbereich mit einem Gäste-WC führt eine Treppe in das Obergeschoss. Ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum bietet einen wunderbaren Blick über den Ort hinunter zur Donau. Ein großes gefliestes Badezimmer  mit Dusche und großer Eckbadewanne liegt vor dem nach Westen hin ausgerichteten, zweiten Schlafzimmer. Vom westlichen Schlafzimmer gelangt man auf den über dem Haupteingang gelegenen Balkon. Das Erd- und Obergeschoß mit seinen Wohn- und Schlafräumen bieten ca. 140 m² geschmackvoll eingerichtete Wohnfläche. Ein Kachelofen, Naturholzböden, Holzkastenfenster und die entsprechende Einrichtung schaffen eine klare aber harmonische Wohnatmosphäre für die kühleren Tage des Jahres, die man nicht überwiegend im Garten oder auf den Terrassen im Freien verbringt. Im Souterrain befinden sich weitere 60 m² Wohnfläche mit einem Fitness- bzw. einem Heimkino-/Freizeitraum. Ein eigener, ziegelgemauerter Weinkeller sorgt für gute Lagerbedingungen und eine voll funktionsfähige Destillieranlage samt Hausbrennrecht bietet die Möglichkeit das eigene Obst zu veredeln. Zusätzlich gibt es im Souterrain bzw. im Keller noch eine Wirtschaftsküche, eine Dusche sowie einen Lagerraum.
Das Haus besitzt eine zentrale Gasheizung ( Gastank versteckt im Garten ) und hat Anschluss ans öffentliche Trinkwasser- und Kanalnetz.

 

Grundstück:
Das zum Haus gehörende Grundstück, ein Obstgarten ( kein Bauland ! ) mit alten Marillen- und anderen Obstbäumen, hat ein Ausmaß von 3.305 m².  Unterhalb der Zufahrt bietet ein großer Schuppen ausreichend Platz für Brennholz, Gartengeräte und auch für 2 PKW´s. Ein idyllisch unter Bäumen  platziertes Salettl bietet einen äußerst lauschigen Platz mit Blick hinunter zur still dahingleitenden Donau.


Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! )

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kfm. Fridolin Angerer

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