Anwesen im Waldviertel - nahe Drosendorf

2095 Wolfsbach

€ 250.000,00
Kauf
6
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2095 Wolfsbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
3 172 m2
Wohnfläche
162 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4644850
Anbieter-ID
8785
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
€ 250.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2026
Aus­stell­datum
07.06.2016
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Mehrfamilienparadies nähe Drosendorf! Dieses Objekt besteht aus zwei getrennten Hauseinheiten mit einer gemeinsamen neuen Hofeinfahrt. Dieses ehemalige Bauernhaus wurde auf mehreren Etappen saniert bzw. teilweise neu errichtet. Ein offenes Stadelgebäude mit befestigter Bodenfläche lädt zum Grillen oder Verweilen im Freien auch bei Regenwetter ein. Das an der Straße befindliche Wohnhaus ist belagsfertig und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, die neu verlegt wurden. Die 3 Wohnräume (Küche, Wohn- und Schlafzimmer) sind fertiggestellt, Bad und WC sind noch zu gestalten. Das Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 120m² kann noch ausgebaut werden. Auf der anderen Seite der Einfahrt befindet sich eine Garage mit ca. 64m². Im Innenhof rechts liegt das Haupthaus mit insgesamt ca. 86m² Wohnfläche und ist aufgeteilt auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche mit Gewölbedecke, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC, das Dachgeschoss bietet einen Vorraum, einen Abstellraum und zwei große, helle Zimmer. Ans Haupthaus angeschlossen befinden sich der Technikraum, der Tankraum sowie eine Werkstatt mit ca. 23m² und ein großer Abstell-/Hobbyraum. Ein großer, befahrbarer Stadel mit ca. 200m² trennt den Innenhof von einer angrenzenden Wiesenfläche ab, Zufahrt von hinten gegeben. Eine Wiese mit Brunnen vor dem Straßenhaus rundet dieses Angebot ab. Wert laut Energieausweis vom 7.6.2016: HWB 127; fGEE 1,25; Für weitere Fragen, Unterlagen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Lage

Wolfsbach ist eine Katastralgemeinde von Drosendorf, ca. 4km entfernt. Drosendorf ist ein Städtchen an der Thaya im Bezirk Horn. Umschlossen von Wäldern und einer abwechslungsreichen Flusslandschaft. Umgeben von mittelalterlichen Stadtmauern und einer vielseitigen Geschichte. Barocke Fassaden und alte Bürgerhäuser rahmen den Hauptplatz ein. Drosendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für Ihre Einwohner, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Banken, etc. Drosendorf ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Kultur-, Wander- und Entspannungsurlauber. Die Bezirkshauptstadt Horn ist ca. 27 km entfernt! Täglich kommen Bäcker und Fleischhauer in den Ort!

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Ihr Ansprechpartner

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