Anwesen 30 Min. vor Wien. - Historischer Charme mit Potential. - Vielfältige Freiflächen, Garten und Pool.

2560 Berndorf

€ 830.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
377 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2560 Berndorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Gesamtfläche
377 m2
Grundstück
1 180 m2
Gartenfläche
900 m2
Wohnfläche
377 m2
Nutzfläche
377 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9124258
Anbieter-ID
827
Stand vom
20.11.2023
Kauf­preis
€ 830.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 154,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 154,44
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (27 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses besondere Anwesen bietet historischen Charme und großes Potential nur 30 Minuten vom Stadtbeginn Wiens entfernt.
Auf rund 377 m² Nutzfläche bietet sich viel Platz zur Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Besondere an diesem Anwesen:

  • Begehrte Lage nur 30 Min. vor Wien.
  • Wohnlage in Berndorf, fußläufig zum Zentrum.
  • Großzügige rund 377 m² Nutzfläche.
  • Noch zusätzlich ca. 60 m² Garage und Stauraum.
  • Solide Substanz mit Potential, bereits teilweise saniert.
  • Vermietung im Gartengeschoß mit laufenden Einnahmen.
  • Über 1.100 m² Eigengrund mit Pool.
  • Besonderheit: Mietkauf zu attraktiven Konditionen möglich.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 370 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Hinzu kommt noch eine Garage mit weiterem Stauraum.
Die Flächen sind auf 3 Einheiten verteilt, ein Bereich ist aktuell vermietet.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

  1. Das "Gartengeschoß" mit rund 91,5 m².
    Hier befindet sich aktuell ein kleines Friseurstudio, ein Teil dieser Flächen ist aktuell vermietet.
  2. Die Wohnflächen des Haupthauses mit rund 219,1 m².
    Diese umfassen das Obergeschoß und Dachgeschoß des Haupthauses.
  3. Eine Wohneinheit im Nebengebäude mit rund 66,8 m².
    Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß, darunter ist die Garage.

So ergeben sich insgesamt rund 286 m² Wohnflächen und 91 m² weitere Nutzflächen, in Summe somit 377 m².
Hinzu kommen die Nebenflächen der Garage mit weiteren ca. 60 m².

Vom Dachgeschoß des Haupthauses ist der Zugang zu zwei überdachten Balkonen gegeben.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Die Baulichkeit bietet eine gut erhaltene Substanz in Ziegel-Massivbauweise.
Das Anwesen bietet großes Potential zur Renovierung und Gestaltung, ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Einige Sanierungen und Renovierungen wurden im Laufe der letzten Jahre bereits durchgeführt.
So wurden 2015 alle Fenster erneuert und 2022 die Heizung. Noch ausstehend ist eine Kaminsanierung im Bereich des Dachgeschoßes.
Beim Nebengebäude wurde 2022 die Dacheindeckung erneuert.

Die Böden sind mit vielfältigen Materialien ausgeführt, ein Highlight stellt der originale Parkettboden in vielen Wohnbereich dar. Darüber hinaus sind Fliesen, Laminat und Teppichböden verlegt.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung.

Der Eigengarten bietet vielfältige Möglichkeiten, im Herzen befindet sich ein Pool mit schätzungsweise 30 m² Gesamtfläche.

 

DIE VERMIETUNG.

Ein Teil der Flächen im Gartengeschoß ist aktuell als Friseurstudio vermietet.

Durch die Vermietung werden € 440,- Nettomiete p.m. erzielt. Dies ergibt somit € 5.280,- p.a. netto.
Der Mietvertrag ist noch für weitere ca. 3,5 Jahre befristet.

 

BESONDERE CHANCE: MIETKAUF.

Eine besondere Chance ist die Möglichkeit, dieses Anwesen mit einem attraktiven Mietkauf zu erwerben.
Mit einer Anzahlung von nur € 350.000,-, gefolgt von 7 Jahren Miete und abschließendem Kauf.
Gerne informieren wir Sie im Detail.

 

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.180 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 900 m².

Die aktuellen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen rund € 155,- pro Monat.

Das Grundstück ist faktisch zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohngebiete)" gewidmet. Nur ein kleiner Anteil hat die Widmung "BK Gwf".
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, der Zugang ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine benachbarte Liegenschaft, hierfür ist ein grundbücherliches Recht verankert.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses Anwesen liegt im Südosten der Stadtgemeinde Berndorf und verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Zentrum der Stadt ist nur rund 600 Meter entfernt, so ist vielfältige Infrastruktur auch fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahn ist der Stadtbeginn von Wien in ca. 28 Minuten erreichbar. Baden und Wiener Neustadt sind je ca. 20 Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG Das Haus befindet sich nur 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an sämtliche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele Geschäfte und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums. Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und viele weitere Dienstleistungsangebote. In und um die rund 20 Minuten entfernten Städten Baden und Wiener Neustadt gibt es viele weitere Geschäfte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten. Hervorzuheben ist auch das nur 25 Fahrminuten entfernte "Shopping City Süd", hier befinden sich über 350 Geschäfte in einem Center, bestens erreichbar ohne Fahrt in die Stadt. BILDUNGSANGEBOT Die Stadtgemeinde Berndorf zeichnet sich durch ein ausgezeichnetes Bildungsangebot aus. In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses finden sich mehrere Volksschulen (die nächstgelegene nur 1 km entfernt) und Kindergärten (der nächstgelegene in nur 700 m Entfernung), sowie zwei Hauptschulen (1 km) und ein Gymnasium (1,5 km). Baden und Wiener Neustadt bieten vielfältige weitere Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus bietet Wien diverse weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung. VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanbindung auf die A2 bei Leobersdorf ist nur rund 8 Km entfernt. So ist der Stadtbeginn von Wien in 30 Minuten und der Flughafen Schwechat in 40 Minuten gut erreichbar. Nach Graz sind es rund 1h 30 Min. Fahrzeit und nach Bratislava (Slowakei) ca. 1h 15 Min. Eine sehr gute öffentliche Anbindung wird durch den, auch fußläufig gut erreichbaren, Bahnhof in Berndorf gewährleistet (nur ca. 300 Meter).

Sonstiges

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

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Herr Wilhelm Rossmair

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