Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage zu Mieten!!!

1120 Wien / Wien 12., Meidling

€ 1.489,26
Gesamtbelastung
3
Zimmer
81,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien / Wien 12., Meidling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,88 m2
Kellerfläche
4,27 m2
Freifläche
24,73 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6374206
Anbieter-ID
30048_13
Stand vom
01.09.2021
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.489,26
Gesamt­miete
€ 1.260,00
Netto­kalt­miete
€ 1.260,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 1.260,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 229,26
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.72 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Fahrradraum
Parkett
Gültig bis
20.05.2029
Heizwärmebedarf
30.49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021

Die Wohlfühloase, genannt "Der Albin-Ahnerhof", besteht aus insgesamt 32 lichtdurchfluteten Mietwohnungen zwischen 30m2 bis 100m2. Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer einen Balkon/Terrasse und einer Galerie mit Dachterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet sowie einem separaten WC. Der Wohnbereich kennzeichnet sich durch eine offene modere Küche sowie einem direkten Zugang zu der Terrasse. Die Galerie verfügt über einen großen Wohnbereich sowie eine Arbeitsecke und dem Zugang zu der wunderschönen großen Dachterrasse. Die Wohnung ist mit Parkett Eiche, einer Klimaanlage und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Depotplatz im Keller. - Kinderspielplatz, Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden. - Barrierefreiheit im gesamten Albin-Ahnerhof. - Paket-Lieferboxen im Foyer. - In der hauseigenen Tiefgarage sind Garagenstellplätze separat anbietbar. - die installierte Klimaanalage kostet monatlich 68,78,- EUR - Alle Wohneinheiten werden von T-Mobile mit dem Basisprogramm (derzeit u.a. ORF1, 2 & 3, Sport+, ATV, 3SAT, Servus-TV, empfangen über DVB-C taugliche Geräte) kostenfrei versorgt. Internet, Digital TV oder Telefondienste (Festnetz) müssen vom Mieter selbstständig angemeldet werden.


Ausstattung

Hochwertige Ausstattungsdetails! Heizung: Fussbodenheizung, Garage vorhanden; diverse Freiflächen, wie Garten, Terrassen und Balkone; eigens Kellerabteil; Gäste WC; Fussboden: Parkett Eiche; Küche: neue Einbauküche; Bad: Vollbad Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit innen- und außenliegendem Sonnenschutz!


Lage

Ruhige Wohnanlage in Nähe des Gaudenzdorfer Gürtels! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage und befindet sich nur wenigen Geh-Minuten entfernt von der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 59A, die U-Bahn-Station Margaretengürtel U4 befindet sich zirka 600m entfernt. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in ca. 20min zum Karlsplatz/Staatsoper.


Sonstiges

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG in idyllischer und ruhiger Toplage! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30048_13 - vielen Dank!