ANNINGER \\ VIEW \\ 49 - ruhige, moderne, stilvolle Wohnung - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

2371 Hinterbrühl

€ 429.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
44,07 m2
Wohnfläche
80,94 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
4. Quartal 2020
Online-ID
4590777
Anbieter-ID
109/20529
Stand vom
25.09.2019
Kauf­preis
€ 429.000,00
Preis pro m²
€ 4.282,55
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (44.93 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Unterkellert
Abstellraum
Parkett

ANNINGER \\ VIEW \\ 49 – ruhig, modern, stilvoll Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohnprojekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17 km südwestlich von Wien errichtet. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen sowie state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und gut durchdachte Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter dieses Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. TOP 2.02 – GARTENWOHNUNG IM PALAIS 2: ca. 81 m² Wohnfläche + ca. 45 m² Terrasse + ca. 44 m² Eigengarten - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - 2 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Zugang zu Terrasse und Garten - 1 Badezimmer mit Wanne - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum - 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á € 25.000,00 zum Kauf. Ausstattung - Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) - Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m - schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien - großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten - alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage - ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach – mitten in der Natur Lage und Infrastruktur Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling sowie 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof. Bildungseinrichtungen und Freizeit 2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf. Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg sowie die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 4. Quartal 2020 Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV) Energieausweis (20.04.2017): HWB 30,00 kWh/m²; fGEE 0,83 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aleksandra Mitrovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/20529 - vielen Dank!