ANLEGERWOHNUNG in Ruhelage - Essling

DER PREIS - EUR 219.880,-- ist Netto, ist der Anlegerpreis !

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstraße, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese moderen Wohnanlage kurz vor der Fertigstellung, Übergabe im Jan 2023 geplant.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstraße -Siegesplatz - Erzherzog Karl Straße gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen!
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNT MAN NICHT NUR - HIER GENIESST MAN  DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

Fertigstellung bzw Übergabe der Wohnungen Anfang 2023 (eventuell im Dezember 2022).

DIE WOHNUNG:

Sie suchen eine  leistbare ZweiZimmerWohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?
Hier ist die Wohnung für Sie !
41 qm Wohnfläche plus kleinem Balkon
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draussen ein Platzerl im Freien, die Wohnung ist nach Osten bzw Norden orientiert.
Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 4,3 qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Wohnzimmer - 19,7 qm (inkl Küchenbereich)
Terrasse - 3,6 qm
Badezimmer - 5,6 qm
Schlafzimmer - 9,9 qm

Kellerabteil - ca  2 qm
Interessiert ?

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL:   www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Krankenhaus <4.425m
Klinik <8.725m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <2.475m
Post <125m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.225m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen