ANLEGERWOHNUNG! 4-Zimmer Wohnung zu verkaufen!

Kierlingerstraße, 3400 Klosterneuburg

€ 345.000,00
Kauf
4
Zimmer
88,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kierlingerstraße, 3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
88,22 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Etage
4
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2005
Online-ID
5055679
Anbieter-ID
4082
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
€ 345.000,00
Preis pro m²
€ 3.910,68
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 272,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 204,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 44,48
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.26 m2)
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.06.2026
Heizwärmebedarf
38.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Die Wohnung - Top 10

In der Ausstattung der Wohnung wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt. In den Badezimmern findet man elegante Fliesen. 

Die Wohnung wird zurzeit bewohnt. Der Mietvertrag ist unbefristet und der monatliche Nettomietertrag liegt bei 1.035,57 €. Es handelt sich hierbei um Bilder einer anderen Wohnung, welche dem Stil der Wohnung entspricht.

Raumaufteilung:

  • Helle Wohnküche  mit großer Terrasse
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer 
  • 2 Badezimmer mit Badewanne + Dusche + WC
  • Kellerabteil 
  • Lift
  • Optional sind Garagenstellplätze erwerbbar 

 

Die Kierlingerstraße 14:

Das Wohnungseigentums-Projekt Kierlingerstraße 14 liegt im Herzen Klosterneuburgs. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich die Liegenschaft herrlich im Grünen mit einem Blick über die Altstadt. 

In der Kierlingerstraße 14 befinden sich 13 Wohnungen zwischen 42m² und 131m². Das fünf stöckige Haus ist mit einem modernen Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet.  In der Ausstattung der Wohnungen wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Amateuren und stilvollen Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller mit separierten Kellerabteilen. 

Die Balkone sind südseitig ausgerichtet. 

 

Lage: 

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der S-Bahnlinie 40 ist die Liegenschaft hervorragend mit der Wiener Innenstadt verbunden. 

Mit der Nähe zum Stadtzentrum von Klosterneuburg sind Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach und zu Fuß zu erreichen. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte „Verduner Altar“, der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch der Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.

 

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Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kierlingerstraße 14, 3400 Klosterneuburg

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Zöchling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4082 - vielen Dank!