Anlegertraum: Exzellente Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit perfekter Anbindung! PROVISIONSFREI! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

8044 Graz

€ 624.495,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8044 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,5 m2
Kellerfläche
4 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
9480910
Anbieter-ID
267131
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 624.495,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Anmerkungen
Überdachte Parkplätze sind separat zu erwerben zu je € 24.750,--
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (43.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2029
Heizwärmebedarf
48.21 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Anlegertraum: Exzellente Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit perfekter Anbindung! PROVISIONSFREI! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

 

Mariatroster Straße 146a Top 04:
Dieses sonnige in 2 Himmelsrichtungen gerichtete 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 85 m² ist wie für Sie gemacht und wird Sie sogleich begeistern.

Überzeugen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung:

  • Vorraum - 9,3 m²
  • Abstellraum - 4,0 m²
  • WC - 1,9 m²
  • Badezimmer - 6,9 m²
  • großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 37,3 m²
  • 2 Schlafzimmer (13,1 m² & 12,0 m²)
  • eine große Terrasse - 43,4 m² (von allen Zimmern begehbar)
  • Süd-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

  • 8044 Graz-Mariatrost
  • 1 Baukörper, 7 Wohneinheiten
  • 2 - 5 Zimmer
  • 47 - 115 m²
  • offenes Parkdeck mit 12 überdachten Parkplätzen - Kaufpreis je € 27.500,00 
  • Aufzugsanlage
  • Gemeinschaftseinrichtungen: Außenfläche, Zugänge, Technikraum, Mülllagerplatz, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche 
  • Fertigstellung voraussichtlich 2024

Ausstattung:

  • Überdachte Fahrradabstellplätze im offenen Parkdeck
  • Überdachter Mülllagerplatz im Außenbereich der Wohnanlage
  • Zentrale Pellets-Heizanlage (befindet sich im Kellergeschoß)
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden im Innen- und Außenbereich
  • Photovoltaik-Anlage (unterstützend zur Warmwasseraufbereitung)
  • Wasseranschlüsse für Waschmaschine als auch Geschirrspüler
  • Wasseranschluss Terrasse: frostsicherer Wasseranschluss an der Hausmauer
  • SAT-Anlage: 1 Anschluss je Aufenthaltsraum für die zentrale SAT-Anlage inkl. SAT-Anschlussdose 
  • Rauchmelder in den Wohnungen
  • Video-Sprechanlage
  • Möglichkeit, eine Ladestation für E-Autos zu errichten bei jedem Parkplatz gegeben 

HIGHLIGHTS

  • große Terrasse 
  • Süd-Ost Ausrichtung
  • Neubau - ERSTBEZUG 2024
  • PROVISIONSFREI - für den Käufer
  • Top-Lage & Top-Infrastruktur
  • Leben am grünen Stadtrand von Graz
  • Helle Räume 
  • Hochwertige Ausstattung:
    • Holzfußböden (3-Schicht-Parkett) in Eiche matt lackiert, Landhausdiele 
    • Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug 
    • Elektrische Rollläden in den Zimmern, Gästezimmern & Büros
    • Elektrische Raffstores im Küchenbereich sowie Wohn-Ess-Bereich
    • Hochwertige Armaturen von LAUFEN
    • Raumentlüftung für Bäder und WCs
    • uvm.
       

Die Planung Ihrer Wohnung kann gerne an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Je nach Baufortschritt, Ausführungsfristen der Gewerke und Prüfung der technischen und rechtlichen
Umsetzbarkeit, kalkulieren wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihren Änderungswunsch.

 

Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!

 

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

http://www.schantl-ith.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Der Grazer Bezirk Mariatrost ist seit langem einer der begehrtesten Wohngebiete, da sich die Vorteile eines ländlichen Lebensraums mit denen eines städtischen Lebens positiv ergänzen. Sowohl Wander- und Erholungsgebiete, wie der Leechwald oder die Rettenbachklamm, als auch optimale Infrastruktur, die zu Fuß erreicht werden kann, machen diesen optimalen Mix aus. Über den vorbeiführenden Fuß- und Radweg oder mit der naheliegenden Straßenbahn kann man in kürzester Zeit die Grazer Innenstadt erreichen.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Patrick Hrauda, BA

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Ihr Ansprechpartner

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