ANLEGERTRAUM - Exklusive Doppelhaushälfte mit 3,02% Rendite - PROVISIONSFREI

Objektdaten

Adresse

1210 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Gesamtfläche

198,39 m²

Gartenfläche

15 m²

Wohnfläche

165,64 m²

Freifläche

32,75 m²

Etagenanzahl

3

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

2023

Online-ID

8399653

Anbieter-ID

1117

Stand vom

06.09.2023

Preise

Kaufpreis

€ 921.200,00

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

1 (17.75 m²)

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

Fliesenboden

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2022

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Divine living - im Herzen von Stammersdorf

In der Stammersdorfer Straße 73, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben top-moderne Objekte, zwischen 78 und 165 Quadratmetern, inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.

Das Projekt.

Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, welches behutsam saniert wird, um dessen Altwiener-Charme beizubehalten. Gleichzeitig wird jedoch darauf geachtet, die darin befindliche Wohnung an alle modernen Bedürfnisse anzupassen: zeitgemäße Grundrisse, eine state of the art Ausstattung, sowie im Innenhof befindliche Stapelparkplätze verleihen diesem Winzerhaus eine moderne Note. Das Haupthaus bietet außerdem ausreichend Platz für die Unterbringung von Kinderwägen und Fahrrädern.

Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren, teils zweistöckigen Tops, inkl. attraktiver Freiflächen, in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, zusammen. Jedes einzelne Top wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung. Bei der Auswahl sämtlicher Bau-Materialien wurde besonders viel Wert auf Langlebigkeit gelegt. Die Gestaltung der herrlichen Innengärten wird von lokalen Unternehmen übernommen.

moderne Ausstattung
großzügige Freiflächen
viel Privatsphäre durch smarte Aufteilung
Stapelparkplätze verfügbar*

Die Ausstattung.

Die Böden sämtlicher Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und hellem Eichenparkett versehen. In allen Nassräumen werden hochwertige Design-Armaturen von Hans Grohe, Geberit oder Laufen verbaut. Zusätzlich überzeugen die Badezimmer durch Marazzi Natursteinfliesen in Elfenbein und Creme - dies sorgt für eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen unterstreichen das hochwertige Ambiente. Beheizt wird hier mittels Luft-Wärme-Pumpe.

Eichenparkettböden inkl. Fußbodenheizung
Natursteinfliesen
3-fach verglaste Fenster
Design-Armaturen

*Die 6 Stapelparkplätze stehen zu je 25.000 € zum Verkauf.

Die Lage.

Stammersdorf zählt neben Nußdorf, Grinzing und Sievering zu den besten Heurigen-Grätzln der Stadt. Wer seine Sonntagsspaziergänge also gerne mit einem köstlichen Glas Wein verbindet, der ist in dieser Gegend genau richtig: hier reiht sich ein gemütlicher Buschenschank an den nächsten. Für all jene, welche es lieber sportlicher angehen - der Stadtwanderweg 5 führt von hier aus direkt bis auf den herrlichen Bisamberg.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass sich diese inmitten einer Schutzzone befindet. Diese Schutzzonen sorgen dafür, dass charakteristische Ensembles vor Abbruch oder Überformung geschützt werden, um die Erhaltung des urtypischen Stadtbildes weiterhin zu gewährleisten.

Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
gute öffentliche Anbindung
Ausflugsmöglichkeiten
Grünruhelage
Schutzzone

Schauen sie gerne auf unserer Projektseite unter www.stammersdorferstrasse73.at vorbei.

Die SHEEPNSONS GMBH und die WOLF & SOHN GmbH übernimmt keinerlei Garantie und Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dies gilt auch für alle Links zu anderen URLs, die auf unserer Website genannt werden. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie Einrichtungen und der Bepflanzung sind Symbolbilder (Renderings) und freie künstlerische Darstellung. Hinsichtlich der Boden und Wandbeläge sowie Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

Divine living - im Herzen von Stammersdorf

In der Stammersdorfer Straße 73, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben top-moderne Objekte, zwischen 78 und 165 Quadratmetern, inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.

Das Objekt.

Zum Verkauf kommt diese 165,64 m2 große Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern. Eine 17,75 m2 große Terrasse sowie ein 15,00 m2 großer Garten laden zum entspannten Verweilen ein. Bei einer Nettomiete von 2.318,96€ (14€/m2) lässt sich somit, bei einem Kaufpreis von 921.200,00€ (zzgl. USt) eine Rendite von 3,02% erzielen.

Das Projekt.

Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, welches behutsam saniert wird, um dessen Altwiener-Charme beizubehalten. Gleichzeitig wird jedoch darauf geachtet, die darin befindliche Wohnung an alle modernen Bedürfnisse anzupassen: zeitgemäße Grundrisse, eine state of the art Ausstattung, sowie im Innenhof befindliche Stapelparkplätze verleihen diesem Winzerhaus eine moderne Note. Das Haupthaus bietet außerdem ausreichend Platz für die Unterbringung von Kinderwägen und Fahrrädern.

Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren, teils zweistöckigen Tops, inkl. attraktiver Freiflächen, in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, zusammen. Jedes einzelne Top wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung. Bei der Auswahl sämtlicher Bau-Materialien wurde besonders viel Wert auf Langlebigkeit gelegt. Die Gestaltung der herrlichen Innengärten wird von lokalen Unternehmen übernommen.

moderne Ausstattung
großzügige Freiflächen
viel Privatsphäre durch smarte Aufteilung
Stapelparkplätze verfügbar*

Die Ausstattung:

Die Böden sämtlicher Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und hellem Eichenparkett versehen. In allen Nassräumen werden hochwertige Design-Armaturen von Hans Grohe, Geberit oder Laufen verbaut. Zusätzlich überzeugen die Badezimmer durch Marazzi Natursteinfliesen in Elfenbein und Creme - dies sorgt für eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen unterstreichen das hochwertige Ambiente. Beheizt wird hier mittels Luft-Wärme-Pumpe.

Eichenparkettböden inkl. Fußbodenheizung
Natursteinfliesen
3-fach verglaste Fenster
Design-Armaturen#

Preis.

EUR 921.200,00 zzgl. 20% USt.

*Die 6 Stapelparkplätze stehen zu je 25.000 € zum Verkauf.

Schauen sie gerne auf unserer Projektseite unter www.stammersdorferstrasse73.at vorbei.

Die SHEEPNSONS GMBH und die WOLF & SOHN GmbH übernimmt keinerlei Garantie und Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dies gilt auch für alle Links zu anderen URLs, die auf unserer Website genannt werden. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie Einrichtungen und der Bepflanzung sind Symbolbilder (Renderings) und freie künstlerische Darstellung. Hinsichtlich der Boden und Wandbeläge sowie Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Stammersdorf