Anlegertraum - 3,11% Rendite - 3 Zimmer DG Wohnung im Grünen

"Wer den Weg zur Natur findet, findet auch den Weg zu sich selbst"

Nur wenige Gehminuten vom Naturdenkmal Oberes Mühlwassers entfernt, befindet sich dieses moderne und familienfreundliche Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage.

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK.

• Hauseigene Tiefgarage (neun PKW-Stellplätze)
• Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum
• Alle Tops verfügen über Freiflächen
• 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster
• Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung
• elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden
• Ausflugsmöglichkeiten
• Ruhelage

Sämtliche Wohnungen bieten eine moderne und funktionale Ausstattung inkl. Balkone, Terrassen oder Gärten sowie einem Kellerabteil. Von allen Wohnungen aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit neun PKW-Stellplätze zu erwerben. Auf Sonderwunsch können vier von acht Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzeichparkett inkl. Fußbodenheizung ausgelegt. Sämtlich Nassräume bestechen durch moderne Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen. Die ins Grüne gerichteten Fenster sind allesamt mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.

DIE UMGEBUNG.

"Leben im Einklang mit der Natur“

Das in Mitten der Natur gelegene Wohnbauprojekt ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren.

Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Buslinie 93A in unmittelbarerer Nähe
• U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) nur 9 Autominuten entfernt
• 26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat
• 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien
• Reit- und Tennisanlage in unmittelbarerer Nähe
• Kindergarten 5 Autominuten entfernt
• Schulen 4 Autominuten entfernt
• Grünruhelage

Die Top 10.

Mit über 104m2 Wohnfläche, 3 Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse und Balkon stellt die Top 10 die perfekte Wohnung für Pärchen oder junge Familien dar. Bei einer Nettomiete von 1.362,40€ (13€/m2) lässt sich somit, bei einem Kaufpreis von 525.600,00€ (zzgl. 20% USt) eine Rendite von 3,11% erzielen. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann direkt vermietet werden.

HARDFACTS & HIGHLIGHTS.

• 2 DG-Ebenen
• ca. 104,8 m2 Wohnfläche 
• ca. 22 m2 Terrassenfläche 
• ca. 13,2 m2 Balkonfläche 
• 3 Zimmer - 2 davon bieten einen Terrassen- bzw. Balkonzugang
• Auf der 2. Ebene befindet sich ein großzügiges, helles und offen gestaltetes sowie klimatisiertes Schlafzimmer und ein 2. Badezimmer 
• Fußbodenheizung und moderne Fußbodenkühlung mit energieeffizientem Wärmepumpensystem
• 2 Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht
• elektrisch fernbedienbare Außenjalousien
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
• Echtholzeichparkett 
• 1 separates WC
• Grünruhelage 
• Tiefgarage 

AM MÜHLWASSER - Lobaugasse 116.

Smarte Grundrisse und modernes Design, eingebettet in Feldern und Wiesen, machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für deine Zukunft.

Für mehr Informationen besuche www.lobaugasse116.at

Wir freuen uns auf Dich!

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Oberes Mühlwasser