ANLEGERHIT! Neuwertiges, gut vermietetes Niedrigenergie-Doppelhaus in Zwentendorf an der Donau
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Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Kabinett, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC Baujahr: 2021 ELK Niedrigenergiehaus, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe (Vissmann), Fußbodenheizung, Leerverrohrung für Photovoltaik und Glasfaser-Internet, SAT-TV, Eingangstür als Sicherheitstür, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, französische Fenster im OG, Laminat- und Fliesenböden, Vorbereitung Markise auf Terrasse, Waschmaschinenanschluss, 2 KFZ Abstellplätze pro Einheit (Carport ist bewilligt), Wasseranschluss im Garten, Dachboden ausbaubar Süd-Terrasse und Garten Donauradweg und Strand einige Gehminuten entfernt. Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Eingangsbereich, separates WC, Technikraum mit Abstellbereich und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kabinett, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Von der großzügigen, hellen Wohnküche führen Ausgänge auf die südseitige Terrasse und in den Gartenbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit Galerie und zentralem Gang, wo das Bad mit Wanne, Dusche und WC liegt. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Einen besonderen Platz zum Entspannen bietet die südseitige Terrasse mit Gartenpavillon und der ebene Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Jeweils zwei KFZ-Abstellplätze befinden sich straßenseitig vor den Häusern. Supermärkte und Nahversorger sowie Hausarzt und Bank finden sich wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Ein Kindergarten liegt vis á vis, Volksschule, Neue Mittelschule sowie ein modernes Hallenbad sind fußläufig entfernt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wir Ärzte, Banken, weiterführende Schulen etc. gibt es in der nur ca. 15 Autominuten entfernten Bezirkshauptstadt Tulln. Besonders attraktiv macht diesen Standort die Nähe zur Donau. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich das Erholungsgebiet mit Badestrand und Beachvolleyplatz. Der bekannte Donauradweg von Passau nach Wien führt an Zwentendorf vorbei. Gastronomiebetriebe, wie zum Beispiel der "Donauhof" bieten kulinarische Genüsse an und fungieren auch als "Kultur-Nahversorger" und Veranstaltungszentrum. Der Badesee Dürnrohr liegt einen guten Kilometer entfernt. Die öffentliche Anbindung an die Hauptstadt Wien ist hervorragend. Der Bahnhof Tullnerfeld mit kostenlosem Park&Ride ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. So dauert die Fahrt nach Wien-Hütteldorf ca. 14 Minuten, zum Westbahnhof ca. 22 Minuten und nach St.Pölten ca. 12 Minuten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Karin Hanika
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